Выкуп земли в ленинградской области

Как купить землю у государства в 2019 году под сельское хозяйство

Выкуп земли в ленинградской области

Приобрести объект недвижимости у государства возможно, но с некоторыми сложностями. Люди не знают как корректно проводить такого рода операции. Так как купить землю у государства и не столкнуться со сложностями оформления?

Основы

Земельный участок, не зарегистрированный за конкретным человеком, является имуществом государства. Это может относиться как к федеральному имуществу, так и муниципальному. Собственность муниципалитет может предоставляться как в аренду людям, так и продаваться.

Рациональность приобретения:

  1. существует возможность покупки у правительства недостающую часть приватизированного надела, если он по факту считается меньшим, чем указанный в документации;
  2. если гражданин желает возвести жилое строение на территории муниципалитета, но уже было использовано право на приватизацию;
  3. если это унаследованное имущество, то переход осуществляется только после приобретения надела у государства.

В местное управление необходимо подать сведения о территориальном расположении земли, квадратуре, площади и целевом использовании.

Дополнительно прилагается документация, подтверждающая право на недвижимость, на использование участка и копия удостоверения личности.

Все положения по купли–продаже указаны в Гражданском кодексе РФ, а именно в 30 главе. Земельный участок должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь кадастровую нумерацию. В ином случае, необходимо подать заявление на проведение межевания для включения в специальный реестр сведений.

Данная процедура также предполагает определение целевого назначения. Важным условием для покупки становится отсутствие на наделе других строений, особенно если они принадлежат третьим лицам. Исключение – наличие специального юридического права – сервитута. Тогда покупка земли с построением возможна.

В реализации имущества отказывается, если оно забронировано Правительством или муниципальной властью для собственных нужд. Реализация всех участков проводится через аукцион и заключение договоренности по купли–продаже.

Каждый из методов предполагает реализацию в конкретных условиях. Без торгов оформляется в случаях, предусмотренных в статье 39.3 Земельного кодекса, а именно:

  1. при покупке надела, который арендован для комплексного освоения. Исключительным вариантом становится проведение аренды для постройки жилья эконом класса;
  2. при покупке надела, который предоставляется для некоммерческих компаний, а также под ИЖС или под сельское хозяйство;
  3. наделы, на которых уже находятся построение. Владельцам предоставляются без проведения аукциона;
  4. при реализации недвижимости юридическим лицам, кто имеет на право бессрочного пользования;
  5. по истечению срока договора аренды для сельхозземли, если ранее предоставлялась она людям или компаниям, на срок более 3 лет. И только в случае корректного ее использования;
  6. для индивидуального жилого строительства и ведения подсобно хозяйства при согласованности. Регламентировано статьей 39.15 данного правового акта.

Остальные ситуации предполагают покупку только через проведения электронных торгов.

Приобретение по кадастровой цене

Приобрести землю под индивидуальную постройку в 2019 году возможно при помощи проведения аукциона. Самый простой способ для оформления – это просматривать постоянно информацию о новых проведениях на официальном  ресурсе местной Администрации. Уполномоченный орган публикует в местных средствах массовой информации сведения о проводимых торгах.

Если участок не устраивает заявителя, то он вправе предложить необходимый надел, который также находится в собственности муниципалитета. Его выбрать возможно из уже готового списка или же самостоятельно сформировать новый.

Первоначальным этапом становится поиск свободного надела, используя схему на портале Росреестра.

Вторым этапом становится подготовка плана территориального положения новой земли на карте. Заказ документации может быть как в бумажном формате, так и в электронном. Стоимость различается в зависимости от учреждения, в котором происходит запрос. В среднем, это 300 рублей.

Третьим этапом становится подача заявки на утверждение схемы расположения. То есть процесс приходит к предварительному согласованию выделения надела. Совершается действие через Администрацию, за которой прикреплена данная территория. По окончанию процедуры, заявитель приобретает у секретаря:

  1. бланк утверждения плана на кадастровой выписке;
  2. бланк предварительного согласования.

Рассмотрение данного вопроса занимает 30 дней. После чего, заявитель получает постановление о выделении или же официальный отказ.

Четвертым этапом становится постановка участка на специализированный реестр. Для оформления потребуется оформить межевой план, кадастровый. Право на составление первого документа имеется только у инженера, имеющего на это официальную лицензию. Установление границ осуществляется только приборами. Это платная услуга, примерная стоимость которой – 10000 рублей.

Подача документации о выделении земли. Для этого заявитель снова отправляется в Администрацию, заполняет заявление, установленного образца, на имя главы уполномоченного органа. Уже здесь указывается кадастровая документация, схема территориального положения.

Пятый шаг предполагает выигрыш в аукционе. После информирования в СМИ определяется исход аукциона между заявителями. Минимальный шаг устанавливает заинтересованное лицо. Помимо этого, всем приходится вносить 100% задаток. Если в течение месяца не появится новых заявок, то объект передается первому и единственному заявителю.

Далее происходит заключение договора купли–продажи в течение 30 дней после проведения аукциона. Подписанные документы передаются в муниципалитет, оплачивается остаток по предоставленным реквизитам. На основании документации заявитель оформляет право собственности через Росреестр.

Бесплатно категория ИЖС

Можно приобрести земли бесплатно в Московской области и в Ленинградской области, а также еще в 40 субъектах Российской Федерации.

Те, кто желает приобрести земельный участок для индивидуального строительства, не лишним будет помнить, что можно все оформить бесплатно. Право на использование льготного обеспечения имеется у семей, кто воспитывает троих и большее количество детей. Также они должны быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Порядок предоставления устанавливается местным муниципалитетом и правовыми актами. Именно здесь указан порядок постановки на учет, снятие, предоставление, размер и квадратура, а также основания для отказа.

Межевание и топография

Межевание проводится при подготовке полного пакета документации на реализацию земельного участка, а также при возникновении конфликтной ситуации. Реализация – это любая сделка по отчуждению имущества. Например, дарение, наследие, продажа.

Чаще всего требуется проводить процедуру на новых наделах, особенно при постановке на учет в кадастровую палату. Также проводится при разделении или объединении нескольких земель. В обязательном порядке проводится при изменении границ надела.

Межевание – это комплекс мероприятий, которые включают в себя установление границ за счет измерения и восстановления. Последняя ситуация подразумевает узаконивание уже увеличенного участка. Заказ операции возможно в специальной геодезической организации.

Топографическая съемка нужна при проведении межевании и дальнейшем обустройстве надела . Например, подключения коммуникаций. Это комплекс мероприятий по составлению схемы земли, с внесением плана по наличию строений, сооружений.

Необходима при возникновении спорных ситуациях, особенно в судебном порядке. Если участок был выделен несколько лет назад, то сведения в Кадастровой палате (Росреестре) уже не актуальны. Или в документации могут иметься размытые характеристики надела. Такие ситуации также требуют проведение межевания с топографической съемкой.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/zemlya/kupit-zemlyu-u-gosudarstva/

Купить земельный участок в Ленинградской области | Продажа участков в СПб

Выкуп земли в ленинградской области

Всего несколько дней, проведенных среди природы, дают свои результаты: появляется хорошее настроение, силы и энергия, желание творить и любить.

Вот почему все большее число россиян стремятся покинуть шумный, пыльный город и купить земельный участок возле реки и леса. Если вы один из этих счастливчиков, тогда улыбнитесь, ведь впереди вас ждет умиротворяющая жизнь в полном смысле этого слова.

Мы знаем, о чем говорим, поскольку каждый день помогаем семьям находить «свое» место вдали от суеты и города.

К нам обращаться те, кого интересует продажа участков в Ленинградской области. Мы находим живописные территории недалеко от центра с развитой инфраструктурой и занимаемся их обустройством:

  • проводим коммуникации;
  • прокладываем удобные подъездные пути;
  • устанавливаем пункты КПП на въезд в поселок;
  • облагораживаем участки: подстригаем газон, убираем мусор, листья, снег;
  • обслуживаем системы коммуникации и выполняем ремонтные работы.

В результате вы покупаете не просто землю — вы покупаете безопасность, комфорт, здоровье для себя и своих детей. Преимуществ загородной жизни невозможно сосчитать, поэтому не удивительно, что коттеджных поселков от компании «ФАКТ» становится все больше. Даже городские до «самых костей» охотно меняют тесные квартиры на просторные, светлые дома. Как же мы выбираем территории под застройку?

Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Прежде чем продать участок в Ленинградской области, мы выполняем колоссальный объем работы. Все начинается с проверки правоустанавливающих документов на землю, анализа грунта и воды.

Поскольку наша задача — найти райский уголок возле реки или леса, мы тщательно следим, чтобы территория не была каменистой, заболоченной, песчаной, излишне сырой или тенистой. С нами работают специалисты, которые изучают грунтовые воды.

Это делается для того, чтобы вы имели возможность выкопать цокольный этаж и разместить там винный погреб или бильярдную комнату. Но это еще не все.

Многих останавливает отдаленность от мегаполиса: отсутствие магазинов, бутиков, ресторанов, развлекательных комплексов.

Понимая это, мы заботимся об идеальной транспортной инфраструктуре, чтобы вы беспрепятственно добирались до города в любую погоду.

Каждый коттеджный поселок от «ФАКТ» располагается вблизи районного центра, чтобы дети могли посещать детский сад, школу, творческие и спортивные кружки.

Это лишь малая часть исследований, которые мы проводим перед принятием решения о пригодности местности для застройки и жизни. Все для того, чтобы у вас даже не появилось мысли об обратном переезде в город.

Самостоятельный выбор участка: в чем опасность?

Мы называем себя «ФАКТ», потому что привыкли руководствоваться в своей работе только фактами. Один из них — мошенничество никто не отменял.

К сожалению, отличить мошенников очень сложно, поскольку чаще всего они применяют на себя роли достойных доверия продавцов и прикрываются поддельными документами.

Поэтому прежде чем самостоятельно купить участок в Ленинградской области, подумайте о рисках, которые подстерегают на каждом шагу.

Профессиональная помощь компании «ФАКТ»: в чем преимущество?

Наша компания занимается продажей земли уже более 10 лет. Мы выбираем лучшее для вас и никогда не торопим с выбором, ведь покупка участка — ответственное решение, от которого зависит качество дальнейшей жизни всей семьи.

5 фактов о нас:

  1. Мы не посредники. Наша компания покупает территорию, поэтому продажа земельных участков в Ленинградской области не подразумевает посредничества. А это значительно экономит бюджет.
  2. Мы гарантируем безопасность. Посты КПП и круглосуточная охрана территории дают ощущение спокойствия и безмятежности.
  3. Мы внимательны. Нет универсальных участков. Все они имеют свои особенности, и прежде, чем предлагать конкретный вариант, мы учитываем ваши пожелания и предпочтения.
  4. Мы ничего не скрываем. Наш консультант расскажет все про земельные участки в Ленинградской области, купить которые можно в нашей компании. Вы узнаете обо всех нюансах от нас, а также от соседей, которые уже проживают в поселке.
  5. Мы всегда рядом. «ФАКТ» занимается обустройством и обслуживанием коттеджных поселков, чтобы вы чувствовали себя максимально комфортно.

Мы приглашаем вас посетить наш офис, чтобы еще ближе познакомиться с принципами работы компании и нашими предложениями.

Вы можете ознакомиться с нашими предложениями:

Источник: https://www.fakt-group.ru/uchastki/

Срочный выкуп недвижимости

Выкуп земли в ленинградской области
» Услуги »Срочный выкуп недвижимости

  • Переезд в другой регион. Срочный выкуп квартир как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области востребован среди тех, кто планирует переезд в другой регион. Оставлять жилье без присмотра невыгодно, да и расходы на сделку в будущем могут быть серьезными.
  • Пенсионерам. Срочный выкуп загородной недвижимости актуален для людей в возрасте. Зачастую содержание большого участка и дома накладно. Приходится оплачивать налоги, садовые сборы и прочие расходы, да и дом с каждым годом ветшает и обесценивается. У детей и внуков другие интересы, и они оставляют пенсионеров с этой проблемой один на один.
  • При проблемах с документами. Мы помогаем владельцам проблемных объектов избавиться от них. Подготовка документов для их реализации может доходить до 50% от общей стоимости. Благодаря собственной юридической службе мы можем привести документацию в порядок и продать жилье самостоятельно, компенсируя свои затраты.
  • Ипотека или кредит. К нам обращаются клиенты, у которых есть действующая ипотека либо кредиты. В таком случае быстрая продажа недвижимости поможет сэкономить на переплате % по кредитам.

Выкуп недвижимости – это исключительно взаимовыгодная сделка.

Вы получаете деньги за своё жилье, а мы получаем Ваш объект и определенный объем работы, за которую планируем получить оплату.

Срочный выкуп квартир или загородной недвижимости в Санкт-Петербурге может быть произведен по нескольким схемам

– Если Вам срочно нужны деньги. В этом случае Вы можете рассчитывать на аванс и получение окончательного расчета после регистрации права собственности.

– Также клиентов зачастую интересует гарантированная продажа их недвижимости в четко установленные сроки. В таком случае мы можем оценить выкуп данной недвижимости как за свои деньги, так и за деньги инвестора. Поскольку мы являемся крупным агентством недвижимости в Санкт-Петербурге, мы знаем, как грамотно презентовать объект своим клиентам, объяснить им выгоду приобретения и провести сделку по рыночной цене с небольшим дисконтом.

Порядок срочного либо быстрого выкупа:

  1. Оставляете заявку, мы перезваниваем Вам в течение 1 часа;
  2. Проводим анализ рыночной стоимости объекта;
  3. Если Вы согласны с ценой, далее мы решаем, за какой срок можно получить до 95% от рыночной стоимости. Согласовываем детали сделки.

Преимущества обращения в «Феникс Недвижимость» очевидны. Мы активно работаем на рынке недвижимости Санкт Петербурга и Ленинградской области с 2012 года. У нас большая практика продаж.

За счет этого мы реально взвешиваем свои риски в дальнейшей реализации, а соответственно можем сделать оптимальное предложение нашим клиентам.

Мы понимаем, что Вы обратились к нам, чтобы быстро и максимально выгодно решить свой вопрос. Поэтому мы предложим как минимум 2 варианта решения Вашей проблемы и совместно определим, каким путём будем двигаться дальше.

Звоните +7 (812) 449-35-28

Мы сориентируем Вас по цене, либо отправляйте заявку – отвечаем быстро.

Экспресс-оценка рыночной стоимости – бесплатно.

Остались вопросы? Посмотрите ответы на наиболее часто поступающие к нам вопросы:

Как быстро вы сможете дать ответ по цене?

– До 2х дней.

Что такое рыночная стоимость?

– Мы основываемся на истории продаж в данном районе данной недвижимости, а так же цены в реальном времени похожих объектов. Из чего мы сможем точно предположить рыночную стоимость Вашего объекта.

Если нас устраивают условия сделки, что дальше?

– Далее наш юрист подготавливает документы для перехода права собственности и мы проводим сделку.

Можно ли попробовать продать через ваше агентство по рыночной стоимости, а если не получится воспользоваться выкупом?

– Да, можно. Зачастую когда мы вникаем в вашу ситуацию – это одна из наших рекомендаций.

Выкупаете ли вы недвижимость с долгами?

– Да. Долги и другие выплаты задолженности мы погасим самостоятельно.

Участки сельхоз назначения вам интересны?

– Да. Большие участки с/х назначения мы выкупаем.

____________

Наш девиз – это взаимовыгодная сделка. У нас всегда выгодные условия. Мы сделаем всё быстро и качественно.

ВАЖНО: обращаясь к нам, вы видите кто мы, чем мы занимаемся, историю нашей деятельности на рынке недвижимости. Будьте акуратнее, не доверяйте сомнительным организациям и сайтам однадневкам. В данной сфере много не честных фирм. Будьте бдительны, ведь недвижимость за частую, это самое дорогое что у нас есть из оцененного .

Руководитель отдела ” Срочный выкуп” – Роман Папко:

моб.: +7 (962) 684-52-18

офис:  +7 (812) 449-35-28

email: 9845218@mail.ru

«

Источник: https://www.k-fenix.com/uslugi/srochnyy-vykup-nedvizhimosti

Выкупаем земельные участки

Выкуп земли в ленинградской области

14.03.2018

Если Вам срочно потребовалась крупная сумма денежных средств, а брать в долг не выгодно или же попросту не у кого, то единственным вариантом остается продажа недвижимости.

Все дело в том, что именно недвижимость является единственной дорогостоящей собственностью, которую можно продать и получить сразу большую сумму денег.

Чаще всего продают земельные участки, ведь они имеются у большинства жителей Санкт-Петербурга, да и стоят довольно недешево.

Плюсы и минусы срочного выкупа земельных участков

При срочной продаже земельного участка — главное время. Чем меньше времени на совершение сделки, тем сложнее найти реального покупателя. Кроме того, покупатель редко хранит деньги дома и вам потребуется дополнительное время на переоформление документов и перечисление средств.

Выкуп земельных участков в собственность

Если покупка земли производится под промышленными объектами, в таких случаях закон установил корректирующий коэффициент равный 0,25, при условии, если под промышленные цели используется минимум семьдесят процентов занимаемой площади.

Причем право на льготный выкуп земли распространяется на всех собственников общей долевой собственности объекта недвижимости, поэтому договор выкупа земельного участка заключается со всеми собственниками (дольщиками) (договор с множественностью лиц).

Как выкупить землю без торгов у администрации

  • Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
  • Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
  • Для формирования инфраструктурных объектов;
  • Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать алименты на двоих детей калькулятор

Выкуп земельного участка

Для многих физических и юридических лиц, осуществляющих свою деятельность, часто становится актуальным вопрос о выкупе земельного участка. Как правило, инициатором процесса становятся сами предприниматели и компании. По действующему законодательству участок земли может предоставляться, как бесплатно, так и за определенную плату.

Цена выкупа земельных участков в Санкт-Петербурге и Москве

  • выкуп доли (долей) в совместной собственности у других участников;
  • выкуп бизнеса (полный или частичный);
  • выкуп арендатором имущества у арендодателя (если соответствующий пункт имеется в договоре);
  • выкуп земли частным лицом или коммерческой организацией, являющимися собственником объектов недвижимости, выстроенных на данном участке земли, или имеющими право на бессрочное пользование такими объектами;
  • выкуп земли или имущества для муниципальных и государственных нужд.

Как в 2019-2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

О стоимости земельных участков, выкупаемых из собственности ленинградской области

  • в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ (за исключением случаев, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 настоящего Порядка);
  • земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении юридических лиц, — указанным юридическим лицам, за исключением случая приобретения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для сельскохозяйственного производства, на которых отсутствуют здания или сооружения, которые предоставлены сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения;
  • земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, — этой некоммерческой организации;
  • земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, — указанному юридическому лицу.

Рекомендуем прочесть:  Амиго или орбитум

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли.

Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью.

Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка.

В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность, особенности процедуры пошаговая инструкция по документальному оформлению арендованной земли в частную собственность и владение

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность — процедура

В некоторых случаях органы власти могут попросить предоставление дополнительных документов, кроме стандартного перечня. Решение о передаче земель в собственность из аренды принимается в течение месяца. По истечении этого срока выдается согласие и рекомендации по составлению договора купли/продажи.

Как выкупить земельный участок из аренды

  • личные и контактные данные заявителя;
  • кадастровый номер участка, его месторасположение и площадь;
  • целевое назначение;
  • данные об имеющихся постройках на участке, их кадастровые номера и дата оформления в собственность;
  • основания, дающие право на покупку участка без торгов со ссылками на законодательство (если есть);
  • согласие на обработку персональных данных;
  • перечень прилагаемых документов.

Строительство домов из деревянных

В том случае, если арендодатель избегает оформления договора купли-продажи земли, покупатель имеет полное право обратиться в судебные органы. При осуществлении сделки по решению суда стоимость выкупа земли определяется согласно результатам государственной экспертизы.

Выкупаем земельные участки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/nasledstvo/vykupaem-zemelnye-uchastki

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Выкуп земли в ленинградской области

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/s-posleduyushhim-pravom-vykupa.html

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Выкуп земли в ленинградской области

Свистунова Валентина

В среду городской парламент рассмотрит в первом чтении законопроект “Об установлении цены земельных участков в СПб”. Документ вводит новые условия выкупа арендуемой у города земли собственниками расположенных на ней зданий. Законопроект внес на рассмотрение городского парламента губернатор Георгий Полтавченко.

Документ предусматривает, что выкуп участков, используемых по сельскохозяйственному назначению, будет производиться за 100% кадастровой стоимости, а всех остальных категорий участков — за 50% кадастровой стоимости.

Закон о приватизации земли, действовавший в городе с 2010 года, предусматривал гораздо более выгодные условия. Раньше можно было выкупать участки за 19,5% кадастровой стоимости, а участки, предназначенные для промышленной и инвестиционной деятельности, — за 15%.

Однако льготный период приватизации земли, уставленный федеральным законом № 137, закончился в июле 2012 года. С учетом того, что осенью в Смольном утвердили результаты новой кадастровой оценки, по которой земля в Петербурге подорожала в несколько раз (максимальная стоимость 1 м2 достигает 108,3 тыс.

рублей), пропорционально увеличатся расходы на выкуп участков.

Стопроцентная стоимость

“Ясно, что в Смольном рассчитывают получить дополнительные деньги в бюджет. Но захотят ли арендаторы выкупать землю по такой цене — большой вопрос. Можно смело утверждать, что увеличения сделок по выкупу земли точно не будет”, — прогнозирует генеральный директор консалтинговой компании Peterland Юрий Зарецкий.

По данным КУГИ, с середины лета 2012 года новых заявок на выкуп земли в Петербурге подано не было.

“Думаю, городские власти опоздали. Такой закон стоило принять несколько лет назад, самые привлекательные сельхозземли в Петербурге уже скуплены”, — отмечает заместитель генерального директора ООО “Пискаревский молочный завод” Георгий Житмарев. По данным комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга, 85% земель в собственности юрлиц в черте города составляют сельхозугодья.

По мнению Георгия Житмарева, для сельхозпроизводителей выкупить арендуемую у города территорию за 100% кадастровой стоимости — непосильное бремя.

“При этом перекупщиков, которые скупают земли для последующего перевода их в другую категорию (например, для индивидуального жилищного строительства или под дачное некоммерческое партнерство), новая цена не остановит.

Хотя, конечно, их расходы существенно возрастут”, — полагает Георгий Житмарев.

Показательно, что ранее в КУГИ, который готовил этот законопроект, планировали предоставить больше льгот по выкупу.

Так, председатель КУГИ Мария Смирнова заявляла “ДП”, что в первую очередь городские власти намерены поддержать физлиц, желающих выкупить участки под домами ИЖС и дачами. Для них планировали установить ставку в размере 1,5% кадастровой стоимости.

Также обсуждалась возможность предоставления льгот по приватизации для промышленных предприятий. Однако в итоговый вариант законопроекта эти предложения не вошли.

У соседей дешевле

Власти Ленинградской области установили более выгодные, чем в городе, условия выкупа.

До 1 января 2015 года стоимость продажи участков из категории земель сельхозназначения установлена в размере 3% кадастровой стоимости.

Участки для жилищного строительства (включая ИЖС) обойдутся дороже — 15% от кадастра. Для остальных земельных участков стоимость выкупа составит 2,5% кадастровой стоимости.

Разница в стоимости земли сказывается на инвестиционной привлекательности Петербурга. Отток инвесторов в Ленинградскую область уже произошел, отмечают в Knight Frank St.

Petersburg: “Достаточно посмотреть, какими темпами идет жилищное строительство в ближайших к городу районах, и динамику объема инвестиций в основной капитал Петербурга и Ленинградской области за предыдущие 2 года.

Таким образом, цифры и факты говорят о том, что правительство Ленобласти проводит более вдумчивую политику как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе”.

Новые ставки земельного налога вызвали много нареканий у налогоплательщиков. Закон о порядке выкупа земли — из той же категории. Непонятно, почему именно сейчас сельхозпредприятия должны платить за выкуп земли 100% кадастровой стоимости. В черте города действующих сельхозпредприятий немного, доминирующей эта отрасль в Петербурге никогда не была.

Чувствую, что в законопроекте есть проблемы, над которыми нужно поработать. Чем раньше мы этим займемся, тем будет лучше для всех. В среду этот проект как концепция будет принят в первом чтении. Мы уже создали рабочую группу по подготовке поправок ко второму чтению документа. Постараемся подготовить поправки, чтобы учесть интересы промышленников.

Юрий Гатчин

председатель комиссии по экономике, промышленности и собственности Законодательного собрания Петербурга

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2013/02/19/Vikup_zemli_stanet_dorozhe/

Помощь адвоката
Добавить комментарий