Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Как разменять квартиру с несовершеннолетним

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Несовершеннолетние обитатели

Органы опеки обычно требуют, чтобы за разрешением на выписку или продажу «жилья с ребенком» явились оба родителя. Если же один из них находится за рубежом или в другом регионе, необходимо предоставить его письменное разрешение на осуществление сделки с недвижимостью, заверенное у нотариуса или в консульстве.

То же касается и родителя, который не может лично прийти в органы опеки из-за тяжелой болезни. Если местонахождение «блудного» родителя на момент получения разрешения неизвестно, придется объявить розыск и ждать, пока «пропажа» не будет обнаружена.

Не требуется разрешение второго родителя только в случае лишения его родительских прав, признания судом пропавшим без вести, смерти или если отец был записан только со слов матери.

Как происходит обмен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Правила обмена квартир с детьми касаются не только тех квартир, где несовершеннолетние являются собственниками, но и тех, где дети просто прописаны. Важный момент! При заключении сделки с квартирами, где дети только зарегистрированы, разрешение от органов опеки и попечительства по существующему ныне законодательству не требуется!

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Рекомендуем прочесть:  Статья ук рф тяжкие телесные повреждения

Размен квартиры с родителями

Здесь важно отметить, что в соответствии с российским законодательством, несовершеннолетний ребенок в возрасте от 0 до 14-ти лет считается недееспособным.

Все документы в сделках с недвижимостью от его имени и в его интересах подписывают родители, опекуны, попечители (ст. 26 ГК РФ).

В возрасте от 14 до 18 лет, при обязательном наличии паспорта или свидетельства о рождении, несовершеннолетний подросток лично принимает участие в сделках (разрешенных органами опеки и попечительства).

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Несовершеннолетние обитатели — права детей при продаже и обмене квартир Продажа или обмен квартиры, как в целом и остальные сделки с недвижимостью — одна из тем, вызывающих самое большое количество вопросов.

Причем переживать по поводу правильности оформления всех документов, сопровождающих сделку, могут как сами продавцы, так и, безусловно, покупатели.

И чем выше сумма сделки, тем сильнее стороны опасаются стать жертвами мошенников или просто столкнуться с необходимостью правильного переоформления бумаг, сбора дополнительных справок и разрешений.

В этой статье мы не будем подробно рассказывать о каждом этапе заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, а лишь коснемся одного важного момента — прав детей, прописанных на данной жилой площади или же являющихся собственниками доли в квартире или доме.

Тема участия несовершеннолетних в различных сделках с недвижимостью в нашей стране остро встала в начале 90-х годов и с тех пор не утратила своей актуальности, что неудивительно — согласно статистике, практически в 60% операций на рынке недвижимости одним из участников оказывается ребенок — либо на стороне покупателя, либо продавца. «Страшилка» для покупателя Громкая и уже избитая фраза — «Дети — наше все!» — при оформлении купли или обмена приобретает особое значение и смысл.

Рекомендуем прочесть:  Окоф Новый Системный Блок

Как разменять жилплощадь

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

Обмен долями с несовершеннолетним

Нововведения касаются покупателей и собственников комнат, долей в квартирах и недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также граждан состоящих в законном браке, и желающих приобрести или продать жилье. Если говорить коротко, то всем вышеперечисленным категориям граждан с 2019 года не миновать нотариуса! Если же Вам интересны подробности, то уделите немного времени, и прочтите далее.

Как разменять приватизированную квартиру

Если все собственники квартиры согласны на размен, то квартира выставляется на продажу. Делать это лучше всего воспользовавшись услугами риэлтора или агентства по недвижимости.

После того, как найден покупатель, далее запускается механизм поиска альтернативного жилья.

В большинстве случаев, разъезд происходит с доплатой, так как сложно найти, например однокомнатную и двух комнатную квартиры, которые по цене будут соответствовать трехкомнатной (размениваемой).

Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми – Законники

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади: Показатели Описание Равноценный предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры Некоторого количества квартир на одну — Неравноценный когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей. В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей Одной на несколько квартир — В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку куплю-продажу, которая относится к альтернативной форме классического размена. Как показывает практика, процедура размена зачастую совершается среди нанимателей квартир, комнат, которые не приватизированы. Размен квартиры по приведенной ниже схеме обладает рядом достоинств, потому что позволяет учесть пожелания участников сделки, что существенно повышает шансы выбора.

Ребенок на имущество, находящегося в собственности у родителей не имеет право собственности, но он может проживать вместе с ними, владеть имуществом, пользоваться им на правах кровного родства по обоюдному согласию. Указанное положение закреплено в статье 66 Кодекса о браке и семье.

Отчуждение жилья сообразно статье 13 Федеративного закона «О жилищных отношениях», которое находится в совместной собственности, может осуществляться с согласия всех собственников жилья.

Как осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Список документов Рисунок 2 Образец заявления в органы опеки Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов. Таблица 1. Документы, необходимые для предоставления в органы опеки Документ Примечание Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами.

Важно

Помимо этого, документ должен содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку Согласие несовершеннолетнего собственника Оформляется в письменном виде. Условие: достижение ребенком возраста 14 лет Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа Выписка из домовой книги Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т.

д.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Внимание

Другие возможные ситуации — особенности Существует ряд исключений из правила, когда получение разрешение органов опеки более реально:

  • Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество.

Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.

  • Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка.
  • К ним относятся: Показатели Описание Ранее к нанимателю неприватизированного жилья было предъявлено исковое заявление с требованием расторжения, изменения условий договора социального найма Право на пользование обмениваемым жильем является предметом судебной тяжбы Жилой дом признан непригодным для постоянного проживания в нем людей Неприватизированный жилой дом сносится или реконструируется, переустраивается, перепланируется на основании соответствующего решения местного органа самоуправления Одной из веских причин отказа становиться заселение на коммунальную жилую площадь лица, у которого ухудшено состояние здоровья, вследствие тяжелой формы хронического заболевания при осуществлении обмена. Муниципального жилья Предоставляемые для размена документы рассматривает жилищная комиссия, которая образовывается под ведомством местного органа власти.

    Как разменять квартиру с несовершеннолетним

    26 ГК РФ). В возрасте от 14 до 18 лет, при обязательном наличии паспорта или свидетельства о рождении, несовершеннолетний подросток лично принимает участие в сделках (разрешенных органами опеки и попечительства).

    Некоторые родители ошибочно полагают, что обращаться за разрешением необходимо лишь в случае ухудшения жилищных условий.

    Это не так: любая сделка, затрагивающая права и интересы несовершеннолетнего гражданина РФ, не будет зарегистрирована в Росреестре без соответствующего разрешения.

    Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми

    Без ее постановления, результат которого должен быть положительным размен невозможно осуществить.

    Сообразно указаниям статьи 72 Жилищного кодекса гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право осуществлять: Показатели Описание Обмен жилой площади которую они нанимают по договору социального найма на другую квартиру, если наймодатель предоставить свое согласие, оформленное в письменном виде. Помимо него в обязательном порядке должны дать свое согласие члены семьи, проживающие совместно на данной жилплощади.

    Источник: https://advokat55.com/obmen-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/

    Как разменять квартиру с несовершеннолетним ребенком

    Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

    Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

    Особенности размена квартир

    Основным преимуществом приватизации является полноправное обладание недвижимостью и возможность распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, разменивать, сдавать в аренду.

    Пожилой одинокий человек, имея в собственности квартиру, может заключить договор ренты для переезда в приличный социальный дом. Ветхое жилье лучше не приватизировать, потому что в будущем могут возникнуть не только финансовые проблемы в связи с ремонтом, но и невозможность продать или сделать размен приватизированной квартиры.

    Нужна ли будет квартира в таком состоянии кому-нибудь? Стоимость ветхого жилья будет намного меньше стоимости равнозначной площади для размена или продажи.

    Приватизация комнат с площадью менее 18 м 2 в коммунальных квартирах, в общежитиях нежелательна, так как при расселении только жители неприватизированных комнат могут улучшить в последующем свои жилищные условия. Собственник приватизированной собственности получит жилье в другом месте именно с той же площадью, как и старое.

    Из приватизированного помещения трудно выселить за неуплату коммунальных услуг, можно только обязать по суду погасить эту задолженность с процентами и пенями. Коммунальные долги неприватизированного жилья могут обернуться принудительным выселением. Муниципальная квартира, если в ней никто не был зарегистрирован, возвращается государству.

    Она не может наследоваться родственниками умершего.

    , оплата коммунальных услуг в приватизированном жилье обходится дороже, чем в муниципальной квартире. Однако с 1 января 2019 года все граждане, независимо от того, кто является собственником помещения, будут вносить ежемесячные платежи на капитальный ремонт дома, в котором они проживают.

    Рекомендуем прочесть:  Стоимость пересдачи экзамена в гаи 2019

    Если в квартире, которая должна быть разменяна, проживают несовершеннолетние дети, то обязательно должны соблюдаться интересы этих детей.

    Государственные органы опеки призваны защищать интересы несовершеннолетних. Имущественное и жилищное положение детей при обмене не должно пострадать.

    Стандартных документов для органов опеки для выдачи разрешения на отчуждение не существует. Обычно это:

    Как разменять жильё с несовершеннолетними детьми

    Галина здравствуйте . Подскажите а может ли мать отказаться от доли в пользу одного ребёнка . Чтобы уволить доли ребёнка . И как Органы опеки считают количество квадратных метров если квартира 36 метров . В документах написано по 1/3 на каждого(мама , и 2 ребёнка) .

    Они будут учитывать только жилую часть 1 к.кв (17м) или всю квартиру на 3 доли по 12 м. на каждого ? У нас в общежитии 2 Комнаты . Средняя стоимость каждой Комнаты 1100000. Мы хотим купить 1 комнатную квартиру , если они позволят то в строящемся доме в ипотеку . Квартира стоит около 2800000. И.

    Главное чтобы владелец новой однокомнатный квартиры , имел доли соответственно ребенок и я её тетя , себе не планирую выделять много метров , хотя бы 2 м.А во второй квартире соответсвенно был владелец другой ребёнок , ну и пару квадратных метров её маме . Если в моем рассказе что-то не понятно .

    Наберите меня по телефону . 89633276171 С удовольствием отвечу на вопросы .

    Рекомендуем прочесть:  Зона Отселения В Брянской Области Льготы

    Тут ответ один — как решит опека. Наши рассуждения для них не более чем сотрясания воздуха. Они видят документы, принимают решение и у них свой взгляд на «улучшение жилищных условий для несовершеннолетнего». Возможно они посчитают ваш вариант приемлемым и пропустят сделку.

    05 Авг 2018      toplawyer         147      

    Источник: https://lawyertop.ru/otpusk/kak-razmenyat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-rebenkom

    Как осуществить размен квартиры? Советы специалистов

    Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

    По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

    Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

    Нормативное регулирование

    Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

    1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
    2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
    3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
    4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

    Предмет договора

    В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

    Цена договора

    1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
    2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
    3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
    4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
    5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

    Размен квартиры при разводе и с родителями

    Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором.

    Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

    Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

    Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

    Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

    Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

    Равноценный и неравноценный размен

    Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир.

    В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых.

    При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

    При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

    Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

    Размен квартиры: советы

    Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

    Адекватно оценивайте свои возможности

    На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3.

    Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить.

    А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

    Обратитесь к профессионалам

    Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

    Научитесь договариваться

    Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

    Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

    Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

    Откажитесь от квартир с обременением

    Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге.

    Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой.

    Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

    Проверьте чистоту сделки

    Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

    Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

    Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/razmen-kvartiry-kak-provesti-vygodnuyu-sdelku.html

    Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке

    Кроме вышеперечисленных бумаг, должны быть представлены документы, которые подтверждают родство между ребенком и родителями, выступающими в качестве заявителей.

    Инспектором органов опеки может быть затребован конкретный пакет документов, все зависит от рассматриваемой ситуации и творческой фантазии инспектора.

    Чтобы не попасть впросак, предварительно посетите инспектора, объясните сложившуюся ситуацию и уточните перечень документов, которые потребуются для получения согласия. Такой шаг избавит от неприятных сюрпризов, возникающих в процессе заключения сделки.

    При размене приватизированной квартиры категоричных ограничений нет. В этом случае все возникающие препятствия для размена носят так называемый ситуационный характер.

    Давайте сосредоточимся на ограничениях правого характера, и не будем вдаваться в коммерческую сторону вопроса, основная суть которого определяется достаточностью рыночной стоимости размениваемого объекта.

    Цена или возможность доплаты должны устраивать разъезжающихся для последующего приобретения других квартир.

    Как можно разменять квартиру в любой ситуации

    • письменное согласие всех зарегистрированных на жилплощади лиц, заверенное нотариально;
    • разрешение собственника недвижимости (муниципалитет либо иной государственный орган);
    • договор социального найма (если имеется только ордер, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета для получения договора);
    • справку из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах;
    • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

    Приватизация жилья предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать или разменивать. Поэтому подобная операция будет невозможной только в одном случае, если у недвижимости несколько владельцев и один из них не согласен на сделку.

    Другой пример: квартира приватизирована на двух и более человек, при этом в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае каждый имеет в квартире долю, если в приватизации участвовали два человека, то каждый из них имеет право распоряжаться 1\2 частью квартиры.

    Этот вариант сложнее и для того, чтобы произвести размен в данном случае, необходимо согласие сразу двоих жильцов. Если оба согласны, то можно беспрепятственно совершить размен. Чаще всего меняют двух- или трехкомнатную квартиру на две однокомнатных.

    Но тут возникает вопрос, что делать в том случае, если второй собственник не согласен на размен.

    Рассмотрим несколько примеров. Первый вариант: квартира приватизирована на одного человека. В этом случае проблем нет и можно ее разменять на другую квартиру как с доплатой, так и без.

    Сделка проводится путем подписания договора обмена. Квартира в данном случае полностью находится в собственности одного человека и он, согласно закону, волен распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Это самый простой вариант.

    Источник: https://exjurist.ru/konsultatsiya/kak-razmenyat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-rebenkom

    Как разменять жилплощадь?

    Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

    Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

    Приватизированное жильё

    Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

    Прямой размен

    Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

    Альтернативный размен

    Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

    На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко.

    Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

    При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

    Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

    Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

    Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

    • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
    • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • акт о проведённой оценке недвижимости;
    • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

    Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

    Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

    Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

    Муниципальное жильё

    Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

    Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

    Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

    Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

    Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

    Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

    Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

    • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
    • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
    • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
    • жильё признано непригодным для проживания;
    • дом признан аварийным и подлежит сносу.

    Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

    В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

    1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
    2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
    3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

    Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

    Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-razmenyat-zhilploschad.html

    Помощь адвоката
    Добавить комментарий