Перевод в нежилое помещение воронеж

Перевод в нежилое воронеж 2019 год

Перевод в нежилое помещение воронеж

  • /
  • Перевод из жилого в нежилой фонд

— Компания Строй-проект групп» оказывает услуги по переводу квартир из жилого фонда в нежилой в г. Воронеже с 2006 года.

— Консультация и проверка документов осуществляется опытным юристом БЕСПЛАТНО.

— Гарантированный результат в оговоренные сроки

Наши работы можно посмотреть в Instagram

Для чего нужен перевод из жилого фонда в нежилой?

Перевод необходим в том случае, если планируете вести хозяйственную деятельность на территории Вшей квартиры.

Постановление о переводе в нежилой фонд позволит Вам на законных основаниях: — осуществить перепланировку помещения в соответствии с нуждами Вашего бизнеса; — произвести строительство входной группы; — разместить наружную рекламу; — зарегистрировать право собственности нежилого помещения;

— получить необходимые для осуществления хозяйственной деятельности лицензии и разрешения.

Стоимость перевода из жилого в нежилой фонд :

1. Получение Приказа о переводе жилого помещения в нежилой фонд и Уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

В результате Вы получаете распоряжение о переводе из жилого в нежилой фонд, согласованный рабочий проект и эскизный проект входной группы — срок реализации 1-го этапа занимает порядка 2 месяцев

— Вши инвестиции в реализацию первого этапа составят от 90 до 135 тыс. рублей

2. Выполнение строительно-монтажных работ по переустройству помещения в соответствии с согласованным рабочим проектом. В результате Вы получаете готовое к эксплуатации нежилое помещение.

— срок реализации 2-го этапа зависит только от фантазии и платежеспособности самого собственника.

— Ваши инвестиции в реализации данного этапа зависят только от утвержденной Вами же сметы на проведение строительно-монтажных и отделочных работ.

Сразу стоит оговориться, что в данном деле существует целый ряд нюансов, которые необходимо учитывать при подготовке объекта для перевода из жилого фонда в нежилой:

— Ваша квартира должна либо располагаться на первом этаже и выходить окнами на улицу, либо должна находиться над нежилым помещением — наш специалист обязательно обратит внимание на этот нюанс еще на этапе проведения консультации;

— Конфигурация Вашей квартиры должна иметь возможность обустройства отдельного входа через окно или через лоджию — Главный инженер проекта Строй-проект групп проведет экспертизу Вашего помещения и предложит варианты организации входной группы.

— При проектировании входной группы необходимо учитывать наличие коммуникаций, пролегающих под землей. Обычно, охранная зона коммуникаций составляет два метра.

Наши специалисты проведут анализ Вашей ситуации и предложат варианты решения: Вариантом решения данной проблемы является изготовление входной группы из металла с возможностью ее быстрого демонтажа в случае ремонтных работ.

В данном случае, собственник коммуникаций потребует от Вас гарантийное письмо.

:  Молодая семья программа 2019 тобольск 2019 год

— При подготовке рабочего проекта необходимо учесть безопасность перепланировки внутренних помещений с учетом конструктивных особенность Вашего дома.

Наши проектировщики проведут необходимые расчеты и предложат Вам соответствующий всем требованиям безопасности рабочий проект перепланировки Вашего помещения. Стоимость проектных работ учтена в первом этапе инвестиционного проекта.

Обращаясь к специалистам «Строй-проект групп» Вы можете рассчитывать на квалифицированные консультации и выполнение работ под ключ.

Анализ возможности перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Изготовление рабочего проекта, изготовление эскизного проекта входной группы Оформление распоряжения о переводе жилого помещения в нежилой фонд и уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Оформление права на земельный участок для организации входной группы — пристройки. Ввод в эксплуатацию. Регистрация права собственности на нежилое помещение.

Бесплатная консультация по перечисленным выше видам услуг.

Все необходимые действия производятся нашими силами, Вам, как заказчику необходимо лишь предоставить имеющиеся у Вас документы и доверенность.

Как перевести жилое помещение в нежилое в Воронеже в 2019

Условия перевода жилого помещения в нежилое: какие документы для этого необходимы, адреса БТИ, МФЦ и Администрации города в Воронеже, сроки оказания услуги.

Условия

Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:

  • К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
  • Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

Перевод из жилого помещения в нежилое не допускается:

  • в наемном доме социального использования;
  • для осуществления религиозной деятельности.

Список документов

Для перевода жилого помещения в нежилое требуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • план переводимого помещения с техническим описанием;
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
  • согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Вместо оригиналов документов могут быть поданы нотариально заверенные копии.

Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

Адреса

Получить технический паспорт помещения и поэтажный план дома можно в бюро технической инвентаризации (БТИ).

:  Молодая семья программа 2019 тула 2019 год

Подать документы для перевода жилого помещения в нежилое воронежцы могут лично в Администрацию города, почтовым отправлением, через представителя или по электронной почте (уточните в уполномоченном органе), а также через МФЦ.

Перевод из жилого фонда в нежилой

Источник: https://sochnyi.ru/drugoe/perevod-v-nezhiloe-voronezh-2019-god.html

Перевод жилого помещения в нежилое в Воронеже в 2019 году

Перевод в нежилое помещение воронеж

Порядок смены предназначения помещения в Воронеже устанавливается Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 22 и 23 и требует обязательной регистрации.

Запрещено переводить жилое помещение в Воронеже в фонд нежилого, если :

  • квартира находится не на первом этаже многоквартирного дома, за исключением случаев, когда под квартирой нежилые площади;
  • в необходимое помещение возможно пройти только через места общего пользования (например, подъезд);
  • нет возможности оборудовать отдельный вход;
  • переводимое в нежилое помещение используется добросовестным собственником как адрес постоянного проживания;
  • в Росреестре есть информация о существовании обременения, ограничивающего право на проведение собственником данных действий;
  • квартира находится в наёмном доме социального пользования;
  • помещение меняет назначение использования для нужд религиозных организаций.

Программа реновации жилья в Воронеже в 2019 году

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Чтобы зарегистрировать квартиру в Воронеже как коммерческую недвижимость, необходимо произвести следующие действия:

  • собрать обязательный пакет документов;
  • заявить о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в Многофункциональный центр в Воронеже или местную администрацию;
  • получить расписку о принятом решении и ожидать завершения бюрократической процедуры.

В некоторых случаях в решении могут быть указаны условия по изменению планировки или благоустройству, после выполнения которых оно вступит в законную силу. В качестве доказательства выполнения требования следует оформить акт приёмочной комиссии.

Перечень обязательных документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • поэтажный план многоквартирного дома в Воронеже;
  • документы, удостоверяющие право собственника на указанное помещение (например, выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт БТИ на квартиру.

Ипотечные каникулы в Воронеже в 2019 году

Если запланирована перепланировка, требуется подготовить соответствующий проект.

Стоимость услуги

Сумма, которую нужно потратить для перевода помещения из жилого фонда в нежилой, зависит от места расположения, кадастровой оценки, габаритов и других критериев и может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Период оформления

На оказание услуги требуется до 45 дней.

Куда обращаться

Чтобы сменить назначение помещения, следует подать ходатайство в любое из следующих учреждений:

  • местную администрацию в Воронеже;
  • МФЦ;
  • через портал «Госуслуги» (онлайн подача заявки возможна не во всех субъектах РФ).

Организация

Название организацииМногофункциональный центр — Воронеж
В каком районе находитсяЖелезнодорожный
Часы работыпонедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 вторник-четверг: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 20:00
Emailmfc@govvrn.ru yulihacheva@govvrn.ru
В каком регионеВоронежская область
Телефоны+7 (473) 226-99-99 (горячая линия)
Адрес учрежденияВоронежская область, Воронеж, Ленинский проспект, 174п
Сайтhttp://mydocuments36.ru

Куда обращаться

НазваниеМногофункциональный центр — Воронеж
В каком районеКоминтерновский
Телефоны+7 (473) 226-99-99 (горячая линия)
E-mailmfc@govvrn.ru lglushkova@govvrn.ru
Адрес организацииВоронежская область, Воронеж, Московский проспект, 129/1
Sitehttp://mydocuments36.ru
Режим работывторник, среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45
В каком регионеВоронежская область

Регистрация права собственности на земельный участок в Воронеже в 2019 году

Учреждение

Название учрежденияМногофункциональный центр — Воронеж
В каком районе находитсяЛенинский
Когда работаетпонедельник: с 10:00 до 19:00, перерыв: с 14:00 до 14:45 вторник, четверг, пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 17:45, перерыв: с 14:00 до 14:45 среда: с 10:00 до 20:00
E-mailmfc@govvrn.ru dkalabishka@govvrn.ru
Телефон+7 (473) 226-99-99 (горячая линия)
Какой адресВоронежская область, Воронеж, улица 20-летия Октября, 123
В каком регионе РФ находитсяВоронежская область
Сайт учрежденияhttp://mydocuments36.ru

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод в нежилое помещение воронеж

Нередко появляется необходимость переоборудовать квартиру, либо другое жилое помещение в магазин, офис, то есть нежилое помещение, используемое в коммерческих целях. Действительно, сегодня наблюдается активная тенденция к открытию различного рода заведений на первых этажах многоквартирного дома.

Однако для легального проведения данной процедуры необходимо последовательное выполнение каждого из ее этапов. Перевод жилого помещения в нежилое подразумевает изменение его назначения, юридического статуса – соответственно, меняется и порядок эксплуатации такого помещения.

Причины для перевода жилой недвижимости в нежилую

Необходимость перевода может быть вызвана разными причинами. Наиболее явной и чаще всего встречаемой на практике является организация в помещении офиса или магазина.

То есть процедура изменения правового статуса помещения требуется молодым бизнесменам, стартаперам, которые не располагают достаточной суммой финансовых средств для аренды или тем более покупки отдельного помещения, чтобы организовать предпринимательскую деятельность.

При этом законом допускается использование собственного жилья в коммерческих целях в случаях, о которых будет рассказано далее. Однако если собственнику помещения необходимо организовать, например, полноценный офис, требуется узаконенный перевод жилой недвижимости в статус нежилой.

Вместе с тем, важным основанием для проведения процедуры является признание жилья непригодным для проживания. В Жилищном кодексе данное основание не отражено, однако такое упущение восполнено в специальном Положении, утвержденном постановлением Правительства №47.

Какие документы требуются для перевода жилого помещения в нежилое

Для осуществления перевода жилья в статус нежилого помещения необходимо собрать целый пакет документов, список которых выглядит следующим образом:

  1. Заявление о переводе помещения.
  2. Правоустанавливающая документация на жилое помещение (требуется предоставить оригиналы или копии, засвидетельствованные у нотариуса).
  3. Тех. паспорт переводимого помещения.
  4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
  5. Оформленный в соответствии с установленными требованиями проект переустройства переводимого помещения (если изменения требуются для дальнейшей эксплуатации помещения как нежилого).
  6. Удостоверение личности заявителя.

Это наиболее полный список необходимых документов для перевода жилого помещения в нежилое. Согласно Жилищному кодексу, требовать от заявителя иную документацию, которая не предусмотрена законом, запрещается. В том же кодексе указан срок рассмотрения поданных документов и вынесения окончательного решения – он составляет 45 дней.

Условия перевода жилой недвижимости в категорию нежилой

Процедура перевода допускается только при соблюдении определенных условий. Жилищным кодексом установлены некоторые ограничения.

  • Невозможно перевести жилое помещение в нежилое, если оно расположена не на первом этаже многоквартирного дома. Исключение возможно лишь в случае, если все помещения, расположенные ниже переводимого помещения, также относятся к нежилому фонду.

Кроме того, процедура невозможна в следующих случаях:

  • Попасть в переводимое помещение возможно только через другие помещения, обеспечивающие доступ к жилым объектам.
  • Отсутствует техническая возможность для оборудования отдельного входа, то есть обеспечения доступа к помещению, не связанного с другими жилыми помещениями.
  • Переводимое помещение используется владельцем или другими гражданами для постоянного проживания. Кроме того, в помещении не должно значиться зарегистрированных жильцов. Для перевода помещения в нежилое необходимо заранее оформить выписку.
  • Переводимое помещение является предметом залога или находится под арестом.
  • Планируется перевод в нежилое помещение отдельной комнаты или части помещения. К переводу допускается лишь квартира или дом целиком.

Если хотя бы одно из условий перевода жилья в нежилое помещение не соблюдено, заявителя ждет отказ в оформлении процедуры.

Некоторые сложности при оформлении процедуры перевода

При переводе в нежилой фонд могут возникать некоторые сложности, которые заключаются в следующем:

  • Переводимое помещение находится в здании, которое представляет историческую или культурную ценность (перевод возможен только при согласии соответствующего органа по охране памятников истории и культуры).
  • В помещении отсутствует подключение к основным инженерным коммуникациям.
  • Здание, в котором располагается помещение, находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует ремонта.
  • Необходимо заранее уточнить, не стоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Опытный юрист знает о возможных сложностях, которые могут препятствовать проведению процедуры и в любом случае предоставит клиенту профессиональную консультацию о возможности или невозможности их преодоления.

В каких случаях перевод жилья в нежилой фонд необязателен для осуществления предпринимательской деятельности

В Жилищном кодексе определены основные условия, при которых жилое помещение возможно использовать в коммерческих целях на легальной основе без его перевода в нежилой фонд:

  • Если предпринимательская деятельность не мешает людям, проживающим как в данном помещении, так и в соседних квартирах.
  • Если индивидуальный предприниматель прописан в данной квартире на законных основаниях.
  • Если помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и находится в надлежащем техническом состоянии.

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилое

  1. Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию
    Данный орган занимается проверкой предоставленной документации и рассматривает заявку о переводе.

    При условии соответствия помещения всем требованиям, установленным Жилищным кодексом, заявителю направляется протокол о разрешении процедуры перевода.

  2. Обращение в БТИ или МФЦ
    Заявление о желании осуществить перевод жилья в нежилой фонд направляется в БТИ.

    Заявитель или его доверенное лицо могут также обратиться в Многофункциональный центр. Специальная комиссия принимает решение о стоимости перевода и составляет соответствующий протокол.

    При расчете цены используется множество критериев, таких как месторасположение помещения, техническое состояние здания, удобство эксплуатации объектом.

  3. Регистрация прав собственности на помещение
    Для того чтобы зарегистрировать права собственности на помещение, необходимо обратиться в УФСР или МФЦ с приложением полученных от межведомственной комиссии и в БТИ протоколов, паспорта РФ и учредительных документов компании (при обращении ю/л).

Если на последнем этапе все предоставленные документы соответствуют законодательству, заявитель получает уведомление о переводе жилого помещения в нежилое.

Возможные причины отказа в изменении категории жилого помещения

Если после рассмотрения заявки на перевод жилья в категорию нежилого фонда уполномоченный орган принимает решение об отказе, должны быть указаны причины такого решения. К основаниям для отказа, согласно закону, относятся:

  • Представление не всех требуемых документов. В случае если недостающие документы не представлены по истечении 15 дней, выносится решение об отказе.
  • Наличие ограничений для процедуры перевода, предусмотренных Жилищным кодексом.
  • Представление документации в ненадлежащий орган власти.
  • Несоответствие представленного плана перепланировки или переустройства установленным законодательством требованиям.
  • Не получено согласие от других собственников жилья.
  • Не получено согласие других жильцов многоквартирного дома (если такое согласие необходимо).

При получении отказа заявитель должен устранить причины такого решения уполномоченного органа и возобновить процедуру перевода. Заявитель или его доверенное лицо также вправе обжаловать отрицательное решение в суде, если есть основания полагать, что решение принято незаконно.

Юридическая помощь при изменении статуса помещения с жилого на нежилое

Как видно, процедура достаточно трудоемкая и в большинстве случаев требует детальной юридической консультации или непосредственно привлечения к ней опытных юристов.

Во избежание сложностей с оформлением мы настоятельно рекомендуем сразу обратиться за помощью к специалистам.

Вы не уверены, что проведение данной процедуры вам под силу? Испытываете нехватку времени для сбора документов и прохождения каждой инстанции? Хотите гарантированно получить разрешение на перевод жилья в нежилой фонд, минуя возможные сложности данного процесса? Юристы ООО «ЮК Сорбонна» окажут вам действенную помощь в решении данного вопроса в вашу пользу!

Источник: http://xn--80ab0anadboh2k.xn--p1ai/perevod-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe-dokumenty/

Поменять жилье на офис: с чего стоит начать

Российское законодательство предусматривает ряд условий, без которых осуществить смену жилья на коммерческую недвижимость не получится:

  • Перевести жилую часть многоквартирного дома в офисное можно в случае, если она расположена на первом этаже здания.
  • Только полноправный владелец имущества может подать заявление об изменении его функционального предназначения.
  • Обустроить коммерческую собственность разрешается при наличии изолированного входа или же возможности его обустроить.
  • Квартира не должна находиться под залогом или арестом.

Самостоятельная смена функционального предназначения имущества делится на несколько периодов и может занять массу времени.

Этап первый: перепланировка

Учитывая то, что характеристики коммерческой и личной недвижимости отличаются, Вам придется обратиться ко всем собственникам жилья многоквартирного дома и получить от них разрешение. Уже на этом этапе перевода в нежилое помещение в Воронеже грамотные юристы компании «Контракт» помогут Вам правильно оформить всю документацию и организовать собрание жильцов.

Специалисты проконсультируют о способах убеждения участников собрания в законности своих действий. В среднем, получение разрешения всех жителей занимает две недели.

Этап второй: подготовка необходимых документов

Данный период работы полностью готова взять на себя фирма «Contract». Вы не будете стоять в очередях, добиваться всевозможных согласований и бороться с бюрократическим аппаратом. Все, что потребуется – это прийти в офис компании и заявить, что Вам нужно собрать полный пакет документов для переоформления дома или квартиры в техническое помещение.

Наши специалисты:

  • Составят заявление о смене функционального предназначения недвижимости.
  • Подготовят правоустанавливающие документы на имущество и техпаспорт.
  • Оформят проект перепланировки (если это требуется).

Далее наши специалисты обратятся в органы местного самоуправления. Максимальный срок принятия решения 48 календарных дней. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы сократить этот срок.

Этап третий: перепланировка

После получения разрешения и переоборудования квартиры Вам выдается акт комиссии. Он подтвердит, что план перепланировки выполнен без нарушений. Этот акт завершает процесс изменения предназначения недвижимости. Срок оформления акта занимает не более 10 дней.

Этап четвертый: внесение сведений в ЕГРН

Затем наши юристы обращаются к кадастровому инженеру с подготовленным техническим планом переустроенного имущества. После того, как инженер заверит заявление подписью, в ЕГРН вносятся окончательные изменения сведений.

Часто случается, что заинтересованному лицу самостоятельно приходится обращаться в Росреестр для согласования статуса помещения. Чтобы сэкономить Ваше время и точно получить положительное решение об окончательной смене жилой недвижимости на коммерческую, юристы компании «Контракт» полностью автоматизируют процесс в кратчайшие сроки (до 15 дней)

Почему именно мы

Задача наших специалистов – оградить Вас от всех сложностей. Мы гарантируем, что:

  • Сделаем все максимально быстро.
  • Рассчитаем стоимость смены статуса имущества и подберем наиболее выгодный для Вас вариант.
  • Предоставим юридические услуги по самой низкой цене. Такого баланса цены и качества Вы не найдете нигде.
  • Проконтролируем все этапы проверкия, соответствие плана перепланировки заявленному.
  • Обеспечим полную «прозрачность» процесса. Честно скажем, какие трудности могут возникнуть. Но сложные случаи – наш профиль. Помочь клиенту, которому отказали в других юридических фирмах – наша работа. Именно поэтому конкуренты нас не любят.

В компанию «Contract» попадают только опытные юристы, которые не боятся трудностей и всегда добиваются решения в пользу клиента. А еще мы предоставляем полную конфиденциальность. Вы получите консультацию и будете уверены в том, что о Вашем визите никто не узнает.

Стоимость перевода квартиры в нежилое помещение

Полный пакет услуги, при котором Вам нужно будет лишь прийти в наш офис, стоит 50000 рублей. При этом, Вам не придется собирать справки и Вы будете уверены в том, что на пути не возникнут «подводные камни». Компания «Контракт» заботится о малообеспеченных слоях населения, поэтому мы предоставляем 10% скидку сиротам, матерям-одиночкам, инвалидам, пенсионерам и ветеранам.

Для постоянных клиентов у нас существуют скидки и бонусы. При заказе услуги консультация предоставляется бесплатно.

Цены на сопотствующие услуги

  • Составление искового заявления6 000
  • Правовая экспертиза договора1 000
  • Составление договора купли-продажи автомобиля1 000
  • Закрытие ИП3 000
  • Регистрация ИП5 000
  • Ликвидация ООО, ОАО, ЗАО30 000
  • Внесение изменений12 000
  • Представительство в суде7 000
  • Взыскание долга по раписке15 000
  • Cоставление договора2 000
  • Он-лайн консультация500
  • Приватизая недвижимости15 000

Источник: https://bcontract.ru/perevod-v-nezhiloe-pomeshhenie.html

Перевод квартиры в нежилое помещение в воронеже в 2019г

Перевод в нежилое помещение воронеж

Раньше градостроители вряд ли могли предположить насколько популярными для бизнес-сообщества станут первые этажи многоэтажных домов в центре города.

Если пару лет назад первый этаж ассоциировался с шумом, гамом и загазованностью, то сейчас это очень хорошее место для открытия магазина, салона, аптеки, офиса либо сдачи в аренду.

Согласно российскому законодательству, такая возможность предоставлена

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Планируете успешный бизнес?

Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования.

Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу РФ перевод квартиры в нежилой фонд допустим при соблюдении норм: Помещение имеет отдельный вход со стороны улицы.

Если третьи лица претендуют на право собственности, возмещают за счет квартиры (кредиты) – переводить жилое помещение в нежилое нельзя.

Перевод недвижимости в нежилой фонд

Городская территория за последние десятилетия расширяется по всем направлениям.

Растут новые жилые кварталы, а вместе с ними развивается предпринимательская деятельность и современному человеку требуются необходимые знания, чтобы совершить перевод недвижимости в нежилой фонд.

Рынок коммерческой недвижимости разбит на отдельные сегменты, которые постоянно меняются в зависимости от потребности и профиля каждого помещения (изменение назначения, площади и т.д.).

Заранее предугадать дальнейшее назначение недвижимого имущества достаточно сложно.

Поэтому, если вы решили стать счастливым обладателем квартиры на первом этаже жилого дома, для дальнейшего ее перевода в нежилой фонд, возьмите на заметку пословицу: «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Перевод жилого помещения

Перевод в нежилой фонд подразумевает перевод из жилого в нежилое помещение (под бизнес, нежилой дом, под офисы и торговые площади).

Диаметрально другая ситуация складывается, когда осуществляется перевод нежилого помещения в жилой фонд (под квартиры, дома).

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин?

Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно.

Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение. Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления.

Эта статья поможет внести ясность и составить собственный план действий.

Как перевести жилое помещение в нежилое в Белгороде в 2019

Условия перевода жилого помещения в нежилое: какие документы для этого необходимы, адреса БТИ, МФЦ и Администрации города в Белгороде, сроки оказания услуги.Дорогие читатели!

Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 500-27-29 доб.

693 (г.Белгород)Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Для перевода жилого помещения в нежилое должны выполнятся следующие условия:К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд в Воронеже и Воронежской области

Получить консультацию Компания «Семья Юристов» оказывает гражданам и организациям услуги по переводу жилого помещения в нежилое, действуя строго в рамках закона. Опытные профессионалы надлежащим образом оформят документацию и добьются нужного результата в кратчайшие сроки.

Заказать услугу можно посредством телефонного звонка, или воспользовавшись формой онлайн — обращения.

  • 140 000 ₽ Ввод в эксплуатацию
  • 90 000 ₽ Приказ о переводе
  • 170 000 ₽ Перевод под ключ
  • от 7 000 ₽ Судебные споры

Потребность в переводе из жилого в нежилое помещение появляется по ряду причин: — cтоимость нежилых объектов существенно превышает цену жилой недвижимости, а значит, такое помещение можно выгоднее продать или сдать в аренду; — переоформление здания в нежилой фонд требуется для законного осуществления предпринимательской деятельности; — не всегда находится

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Проживём.com≫Квартира≫Разное≫Перевод жилого помещения в нежилое Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

статьи:

  1. 2-й этап: Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения
  2. 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС
  3. Расходы
  4. Условия для перевода
  5. 1-й этап: Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

Перевод жилого помещения в нежилое

Вопрос изменения статуса жилья часто беспокоит начинающих индивидуальных предпринимателей. Строить новое здание дорого, а расположение небольшого офиса или продуктовой точки в спальном районе может быстро компенсировать вложенные деньги.

Чтобы процесс перевода жилого помещения в нежилое в Воронеже не отнял у Вас нервы и силы, обратитесь к юристам компании «Контракт».

Наши специалисты 7 лет помогают решать вопросы, связанные с недвижимостью, и оберегают клиентов от мошенников и бумажной волокиты.

Российское законодательство предусматривает ряд условий, без которых осуществить смену жилья на коммерческую недвижимость не получится: Перевести жилую часть многоквартирного дома в офисное можно в случае, если она расположена на первом этаже здания.

Источник: http://kirov-sud.ru/perevod-kvartiry-v-nezhiloe-pomeschenie-v-voronezhe-v-2019g-47145/

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перевод в нежилое помещение воронеж

На сегодняшний день вопросом перевода жилого помещения в нежилое помещение интересуется много предпринимателей, как начинающих, так и уже состоявшихся. Это обусловлено следующими факторами:

  • при отсутствии средств для строительства помещения или аренды, можно использовать свое жилье в качестве офиса, кафе, магазина и прочее

  • расположение своего будущего бизнеса на первом этаже жилого дома гарантированно даст хороший трафик и большой поток потенциальных клиентов

  • преимущества расположения бизнеса в центре населенного пункта, даже при отсутствии мест для реализации своих бизнес-планов.

Согласно букве закона каждый объект должен быть использован в соответствии с его назначением, поэтому перевести помещение из статуса жилого в нежилое так важно.

Законная база

Жилищный кодекс РФ содержит в себе всю информацию касаемо использования жилого помещения, согласно ему в таком помещении гражданин должен проживать, а не вести коммерческую деятельность.

Однако существует возможность на законных основаниях перевести недвижимость из жилого фонда в нежилой. Эта процедура актуальна, если планируется не просто работа в качестве фрилансера на дому, а открытие полномасштабного офиса, либо торговой точки.

Все это возможно при соблюдении определенных условий, а именно:

  • объект перевода располагается на первом этаже здания, и под ним нет жилых площадей;

  • попасть в данный объект можно не использую общий вход, то есть необходимо оборудовать персональный вход, и для этого должны быть все возможности;

  • объект не является местом постоянного проживания людей;

  • на объект не распространяются права третьих лиц, например собственность не в залоге или не ипотека;

  • перевести из одного фонда в другой может только собственник недвижимости, поэтому для перевода должны быть документы, доказывающие данный факт (свидетельство о госрегистрации права, завещание и прочее);

  • сети инженерно-технического обеспечения должны быть легкодоступны, если это не так, то следует обеспечить доступ;

  • статус объекта будет изменен для всего помещения, а не для его части. То есть, имея в собственности двухкомнатную квартиру нельзя одну комнату перевести в нежилой фонд, а во вторую оставить в жилом;

  • помещение не будет переведено в нежилой фонд, если здание планируется снести, либо оно признано аварийным;

  • объект не должен быть залоговым имуществом, или находится в аресте

  • если квартира была перепланирована, то соответствующие отметки должны быть внесены в БТИ.

Согласие соседей в данном вопросе не требуется, но если оно будет в наличии в письменной форме, то это может сыграть положительную роль в решении спорных вопросов.

Руководство по переводу жилого помещения в нежилой фонд

Если есть уверенность, что все вышеперечисленные условия в порядке, то можно приступать к основным шагам перевода, которые включают в себя сбор необходимой документации и поход в соответствующие госорганы.

Первый шаг – это подача пакета документации в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда. Уже на этом этапе может понадобиться юридическая помощь по недвижимости. Пакет документов включает в себя:

  • заявление, подписанное собственником жилого объекта с перечнем причин перевода;

  • план жилого помещения, с указанием технических характеристик, поэтажный план помещения, и его краткое письменное сопровождение, содержащее правила пользования;

  • правоустанавливающий пакет документов на объект;

  • выписка, заказанная в паспортном столе, из домовой книги;

  • документ из дирекции единого заказчика, в котором описано назначение иных жилых объектов, расположенных на одном этаже с объектом, который переводится;

  • подтверждающий документ из пожарного надзора, о соответствии все противопожарных норм;

  • заключение от Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

  • техническое заключение, с полным описание техсостояния всего здания, в котором расположен интересующий объект.

Шаг второй – обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, именно она определяет стоимость перевода. Пакет документов на данном этапе включает в себя:

  • паспорт РФ или иной документ удостоверяющий личность;

  • правоуставные документы на объект;

  • ксерокопия выписки из протокола Межведомственной комиссии;

  • справка БТИ, в ней будет указана разница в цене объекта, если его использовать как жилой и как нежилой фонд.

После получения ответа комиссии можно переходить к третьему и завершающему этапу – госрегистрация права собственника на нежилой объект. Для этого в регистрирующий орган подается следующий пакет документов, а именно:

  • заявление, подписанное собственником, о государственной регистрации нежилой недвижимости;

  • документы на собственность;

  • оплаченная квитанция госпошлины;

  • документы из БТИ, описывающие объект права (поэтажный план, экспликация);

  • экспликация с поэтажным планом здания;

  • положительное заключение всех выше пройденных инстанций.

Из выше описанного, следует, что перевод собственности из жилого фонда в нежилой – процедура достаточна трудоемкая, требующая много времени и ресурсов.

Может быть так же получен и отказ в данной процедуре. Это может произойти, если предоставлен неполный комплект документов, либо какой-то пункт не соблюдет. В таком случае комиссия дает отказ, при этом указывая конкретную причину данного действия.

Источник: http://argument-uk.ru/information/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe/

Помощь адвоката
Добавить комментарий