Как продать свою долю в муниципальной квартире

Как продать часть неприватизированной квартиры

Как продать свою долю в муниципальной квартире

Закон продажи доли или комнаты в муниципальной квартире не предусматривает, поэтому такие сделки не будут иметь юр.силы.

Но «голь на выдумку хитра»: можно денежку за них на руки (и даже по какому-нибудь договору) взять, вселить к себе «покупателя», а самому съехать, таким образом «покупатель» будет жить в «купленной» муниципальной квартире и сможет ее оформить на себя. Можно другим дольщикам свою долю «продать» за отказ от участия в приватизации.

Получается 5 долей? И за каждую долю каждый платит отдельно? И как тогда разделят?

Или сначала нужно приватизировать ее? Мама не хочет жить вместе с папой, но если она продаст свою долю (если такое возможно) не купишь даже 1комн.. Ей негде тогда будет жить. Как сделать так чтоб волки были сыты и овцы целы??))) Заварил эту кашу папа и собирает за нашей спиной какие-то документы на раздел имущества.

Как продать квартиру без приватизации?

Значительная часть квартир в Российской Федерации не находится в частной собственности.

Стало быть, они являются имуществом государства, и граждане пользуются ими на основании социального найма (беря недвижимость «в аренду» у страны). Во время обычного проживания в квартире юридические нюансы не играют особой роли. Иная ситуация возникает в случае, если неприватизированную квартиру необходимо продать (либо обменять, оставить в завещание и выполнять другие операции).

С точки зрения законодательства продать неприватизированное жилище никак нельзя.

Особенности, преимущества и отличия продажи приватизированной и неприватизированной квартиры в 2019 году

Располагая квартирой, домом или имея дачу, каждый гражданин через время задумывается о продаже жилья. Успех дела во многом зависит от того, является ли имущество вашей личной или государственной собственностью.

Каждому человеку важно сразу позаботиться о приватизации жилья, ведь данный процесс обеспечивает россиянам максимально широкие права на свою долю имущества.

Переоформление объектов недвижимости из государственного в частное владение началось еще в 1992 году.

Покупка неприватизированной квартиры

Почти невозможно будет доказать, что покупателю должны деньги. Ведь сделка оформляется как равноценный обмен без доплаты. С такой сделки нельзя получить налоговый вычет.

Покупателю придется платить наличными. Взять кредит или ипотеку под такую сделку просто невозможно и ни один банк на это не пойдет. «Неприват» может купить исключительно гражданин Российской Федерации.

Такую «покупку» можно оформить очень быстро, все займет не более 7 дней.

Как продать неприватизированную квартиру?

Неприватизированное жилье принадлежит государству, а люди по определенным причинам имеют право только проживать в нем.

Продажа такой квартиры проживающими гражданами невозможна, поскольку они не являются собственниками. Муниципальная недвижимость с оформленным договором соц.

найма дает право только для проживания граждан. Какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещены. В случае «обхода» законодательства сделку могут признать недействительной.

Сейчас на рынке недвижимости не более половины всего жилья остается неприватизированным.

Его собственником по сути является государство. И тем не менее, неприватизированные квартиры «продаются» с не меньшим успехом, чем приватизированное жилье.

В современном рынке недвижимости значительная часть квартир не приватизированы. Пока владелец проживает в факт приватизации не имеет существенного значения.

Неприватизированные квартиры являются жильём, чьим собственником считается муниципалитет .

Субъекты, проживающие в подобного рода квартирах, являются их нанимателями, и не могут распоряжаться ими по собственному усмотрению. Что закреплено в действующем гражданском законодательстве, согласно положениям которого, сделки купли-продажи подобного жилья запрещаются.

Однако, в принципе, вполне можно продать неприватизированную квартиру, поскольку возможности для этого существуют. Собственно способ, благодаря которому можно осуществить продажу муниципальных.

Как продать часть приватизированной квартиры

Каждый из объектов недвижимости может иметь не одного, а нескольких владельцев. Как продать часть приватизированной квартиры, если у вас возникла такая необходимость? Во-первых, сначала нужно разобраться, на праве какой собственности она вам принадлежит – общей долевой или совместной.

В последнем случае, нужно прежде перевести квартиру в общую долевую собственность, а уж затем продавать свою долю.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-prodat-chast-neprivatizirovannoj-kvartiry-38415/

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Как продать свою долю в муниципальной квартире

/ Квартира / Коммунальная квартира

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kommunalnaya-kvartira/prodazha-komnaty.html

Приватизация квартиры по долям

Как продать свою долю в муниципальной квартире

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.

  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена.

Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру.

Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры.

Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре.

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Заключение

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?

Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?

Ответ

Ваша сестра сможет принять участие в приватизации, т.к. доля в приватизированной квартире была приобретена на основании договора дарения, а не посредством участия в приватизации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/v-dolyah/

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Как продать свою долю в муниципальной квартире

Большинство граждан, проживающих в муниципальном жилье, сталкивается с вопросом о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру. Интересуются они этим с целью улучшения жилищных условий.

Законодательство на этот счет говорит вполне конкретно, что у физических лиц нет права на совершение сделок купли-продажи с квартирами, которые не были приватизированы. Если ранее гражданин не воспользовался своим правом на подобное действие, то теперь у него есть такая возможность снова.

Используется такой вариант, если квартира неприватизирована, а ее необходимо обменять на приватизированную, вне зависимости от местоположения обеих.

Особенности процедуры

Делается это так. Любой человек, которого интересует продажа или обмен неприватизированной квартиры, может отыскать покупателя, которому требуется жилплощадь в другом городе или он готов обменять ее на иное жилье.

После проведения этой процедуры у него есть возможность регистрироваться там, где он желает проживать. Некоторые агентства сейчас работают именно в этом направлении.

Они располагают домом в определенном месте, через квартиры в котором производится такая манипуляция.

Конечно, такие сделки не совсем «прозрачны», и часто их даже называют неправомерными. Но в результате этого продавец получает очевидную выгоду, так как он реализует жилье, что фактически ему не принадлежит. Основной недостаток касается того, что нигде не указывается факт передачи денежных средств, и именно тут открываются возможности для мошенничества.

В этом случае, как и в любых сделках с недвижимостью, требуется проявить предельную осторожность.

Ловушек можно избежать только при условии внимательного ознакомления со всеми документами, которые вы собираетесь подписывать.

Важно помнить, что договор обмена можно признать недействительным в течение года с момента заключения. Если вы поняли, что вас обманули, требуется незамедлительно обратиться в полицию.

Второй вариант

Говоря о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит отметить, что при возникновении подобной необходимости имеется еще один способ решения проблемы. Сначала вы должны найти на свою жилплощадь покупателя. Можно узнать, есть для вас возможность приватизировать жилье.

Нельзя это сделать с такими объектами, как квартиры в домах спецназначения и военных городках, в домах с капремонтом, комнаты в общежитии и жилье социального значения.

Если ваша квартира не из перечисленных категорий, то можно собирать пакет документов, требуемых для приватизации: справку о составе семьи и жилом помещении; справку о начисленной жилой квоте; паспорта, свидетельства о рождении детей, которым еще нет 18 лет; свидетельства о льготах.

Разбираясь в вопросе о том, как продать неприватизированную квартиру, обратите внимание на то, что с указанным перечнем документов вы должны обратиться со всей семьей в районную администрацию.

Там вы заполните заявление, а все члены семьи оставят под ним подписи. Это условие является обязательным. Рассматривается заявление в течение месяца. Договор о приватизации составляется в присутствии нотариуса.

После его признания государством вам будет доступна продажа неприватизированной квартиры.

А что же покупатель?

В данной ситуации очень хорошо, если покупатель будет в курсе всего.

В том случае, если он заинтересован в приобретении именно вашей квартиры, то будет готов внести задаток и подождать, пока вы оформите всю документацию. Нотариального заверения требует и договор о задатке.

Естественно, в этом случае конечная стоимость жилья окажется меньше, чем в случае с заранее приватизированным, но стороны сделки будут в выигрыше.

Третий вариант

Разбирая вопрос о том, можно ли продавать неприватизированную квартиру, стоит рассказать еще об одном способе. Вы можете оформить договор социального найма имеющейся недвижимости на покупателя.

Для этого вам потребуется сначала с ним договориться, а потом прописать его в своем жилье в соответствии с правилами социального найма. Когда оговоренная сумма вами будет получена, вам можно выписываться из квартиры.

А покупатель после этого может оформлять договор социального найма на себя, после чего имеет право и на приватизацию квартиры.

Что дает приватизация?

Итак, теперь вы знаете, как продать неприватизированную квартиру, поэтому можно разобраться с другими вопросами. Как собственник приватизированного жилья вы можете делать с ним все что угодно: обменивать, продавать, передавать. Для продажи квартиры требуется определенный перечень документов, которые вам поможет собрать нотариус, занимающийся ведением вашей сделки.

Если есть желание реализовать свое жилье в минимальные сроки, можно воспользоваться услугами специализированных агентств. Специалисты не только могут помочь в поиске покупателя, но и сэкономят ваше время.

Если вас интересует, как разменять неприватизированную квартиру, то тут ситуация немного отличается. Для этого вам потребуется две другие квартиры, статус которых является таким же. Это один из способов раздела жилплощади.

Ранее для этого проводилось разделение лицевых счетов, а теперь законодательством запрещена такая процедура.

Особенности договоров

Часто граждане, которые решили приобрести квартиру, опасаются ее двойной продажи или иных мошеннических действий со стороны продавца. Для таких людей в практике ведения сделок с недвижимостью ввели предварительный договор продажи недвижимости.

С его помощью обе стороны получают определенные, вполне конкретные права. Это в некотором смысле обязательство того, что в будущем стороны совершат сделку.

Предварительный договор также обеспечит защиту от повышения стоимости квартиры и ее сохранение в первоначальном виде без ухудшения состояния передаваемого имущества в будущем.

Однако в некоторых случаях предварительный договор продажи недвижимости может включать условия, создающие определенные моменты совершения сделки. Именно поэтому требуется предельная внимательность во время его составления.

Что содержится в предварительном договоре?

В этот документ включается полный перечень необходимых условий для составления основного договора в будущем. В нем обязательно прописываются сроки, в которые между сторонами обязательно должна быть проведена сделка купли-продажи, размер денежной суммы, которая вносится в качестве аванса со стороны покупателя.

При продаже жилья вместе с каким-то имуществом обязательно прописывается его текущее состояние, чтобы продавец в будущем нес ответственность за порчу или ненадлежащее состояние объектов.

От этих обязательств он не сможет отказаться в будущем, когда будет заключаться основной договор. Если одна из сторон будет уклоняться от совершения сделки, то все эти документы позволят призвать ее к ответственности.

Убытки, которые в этом случае будут причинены, будут взиматься в суде.

Итак, теперь вы знаете, можно ли продавать неприватизированную квартиру. Теперь стоит разобраться с некоторыми «подводными камнями», с которыми можно столкнуться. Любой из описанных вариантов несет в себе определенный риск. Основным фактором является мошенничество со стороны покупателя либо агентства.

Например, вы можете столкнуться с тем, что вы выпишитесь из квартиры, а вам не выплатят деньги, которые вам обещаны, либо фирма откажется выкупать буферную квартиру обратно. Для начала требуется тщательно проверить человека или организацию, с которой вы намерены работать.

Покупатель тоже может пострадать при использовании «буферной» схемы, ведь если он ранее уже использовал свое право на приватизацию, теперь он останется просто жильцом.

Ждет определенная опасность и со стороны правоохранительных органов. Вполне возможно, что кем-то из заинтересованных лиц в суд будет подано заявление о недействительности сделки, которая совершается.

На то есть все основания с формальной точки зрения. Такая продажа теоретически может рассматриваться как притворная или мнимая сделка, а это нарушение законов.

Результат судебной тяжбы в этом случае прогнозировать проблематично.

Выводы

Какой бы вариант вы ни выбрали в итоге, необходимо помнить, что вас может ожидать множество проблем. Именно поэтому стоит приватизировать жилье, а потом проводить с ним любые операции. А каждый сделанный шаг должен обязательно отражаться в документах, чтобы в будущем не было никаких проблем с законом.

Источник: https://FB.ru/article/180877/mojno-li-prodavat-neprivatizirovannuyu-kvartiru-neprivatizirovannaya-kvartira-i-dolya-v-ney-osobennosti-razdela-i-prodaji

Как продать долю в неприватизированной квартире

Как продать свою долю в муниципальной квартире

05.05.2018

Правда, способ выдела и выкупа доли через суд имеет и плюсы, и существенные минусы. Хорошо, что в этом случае не требуется согласия всех владельцев объекта жилой недвижимости.

Однако нужна будет независимая экспертная оценка квартиры. И надо еще умудриться получить с сособственников присужденные деньги. Если эти люди не хотели идти на компромисс, так не будут стремиться и что-то там выплачивать.

А значит, придется подключать судебных приставов, и выплаты рискуют растянуться.

В настоящее время почти весь жилищный фонд перешёл в собственность граждан. В муниципальной, государственной или ведомственной собственности остались только жилые помещения специализированного жилого фонда (служебные квартиры, жилые помещения маневренного фонда и т.п.).

Продажа доли в приватизированной квартире

  1. Установить ее стоимость.
  2. Предложить ее продажу другим собственникам приватизированной квартиры.
  3. Получить от них письменные отказы (либо) согласие.
  4. Согласовать условия договора с подписью контрагентов.
  5. Оформить акт приема-передачи доли.
  6. Пройти процедуру госрегистрации права собственности.

Продать долю в квартире

Конечно, такие варианты есть не во всех случаях, но при стоимости доли от 50% до 60-70% от того, что хочется — можно. Единственное условие — время. Как говорится, время — деньги.

Классический вариант для такой продолжительной по времени сделки — покупка “не срочно нужного” строящегося жилья, с одновременным проживанием в арендуемом помещении (или в другом собственном). Цель — при сдаче построенного жилья, оно увеличится в цене.

Стоимости продажи построенного по ДДУ жилья хватит на покупку той квартиры, на которую изначально денег не хватало. Но это — надводная часть. На самом деле цепочка хитрее и сложнее.

Здесь используется дополнительная ипотека, банковские проценты за вложенные Вами на счет деньги, страхование сделок и т.д. Подробнее с такими сложными вариантами Вы можете познакомиться на приеме у наших специалистов.

Рекомендуем прочесть:  Какие Деньги Можно Вернуть При Покупке Квартиры

Можно ли продавать неприватизированную квартиру? Неприватизированная квартира и доля в ней: особенности раздела и продажи

Часто граждане, которые решили приобрести квартиру, опасаются ее двойной продажи или иных мошеннических действий со стороны продавца. Для таких людей в практике ведения сделок с недвижимостью ввели предварительный договор продажи недвижимости.

С его помощью обе стороны получают определенные, вполне конкретные права. Это в некотором смысле обязательство того, что в будущем стороны совершат сделку.

Предварительный договор также обеспечит защиту от повышения стоимости квартиры и ее сохранение в первоначальном виде без ухудшения состояния передаваемого имущества в будущем.

Однако в некоторых случаях предварительный договор продажи недвижимости может включать условия, создающие определенные моменты совершения сделки. Именно поэтому требуется предельная внимательность во время его составления.

Квартиру можно приватизировать только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Единственный путь — мирно договориться с членами семьи о приватизации квартиры.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Жилищный Консультант

Поскольку доля в приватизированной квартире является личным имуществом владельца, принадлежащего ему по праву собственности, он может распоряжаться им по своему усмотрению и соответственно совершать сделку купли-продажи. Правила продажи доли в приватизированной квартире предполагают соблюдение некоторых требований и выполнения ряда условий.

Как продать долю в приватизированной квартире

  1. Собственник-продавец определяет для себя, за какую цену он собирается расстаться со своей собственностью, и находит покупателя, который на эту цену согласен.
  2. Прежде чем заключать договор с покупателем, он извещает других совладельцев квартиры о планирующейся продаже.

    Извещение должно быть только письменным — даже если все проживают в той самой квартире и лично видятся каждый день.

  3. Собственники принимают решение о том, желают ли они выкупить долю сами. Закон устанавливает жесткий срок для их размышлений — не более месяца.

  4. Если совладельцы не хотят, чтобы доля уходила к постороннему, они обязаны выкупить ее по той цене и на тех условиях, на которых продавец собрался заключить договор с покупателем не из числа сособственников.
  5. Если же получен отказ или в течение месяца никто из совладельцев не решился на выкуп доли, продавец вправе сам заключать договор с посторонним.

Рекомендуем прочесть:  Приватизация участка в снт

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Процесс приватизации регламентирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который трактует понятие приватизационного процесса как переход муниципального и государственного имущества под власть частного лица. Именно приватизация дает право становиться собственником имущества и распоряжаться им на свое усмотрение.

Как продать долю в неприватизированной квартире Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-prodat-dolyu-v-neprivatizirovannoj-kvartire-2

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Как продать свою долю в муниципальной квартире

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Помощь адвоката
Добавить комментарий