Как получить земельный участок в беларуси

Для тех, кто передумал отдыхать на даче. Как продать земельный участок в Беларуси

Как получить земельный участок в беларуси

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.

Как продать земельный участок?

На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.

Какие документы нужны для продажи участка

Процесс купли-продажи недвижимого имущества регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Сделка не будет законной без подписания договора обеими сторонами процесса.

Согласно ст. 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь, «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».

Документом, который подтвердит принадлежность земельного участка, является выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт. Вместе с ним должны быть:

  • межевой план – это документ, где точно прорисованы границы земельного участка и определена точная площадь;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений (аресты земельного участка, право на пользование участком третьими лицами);
  • документ с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

Кадастровый паспорт – это документ, в котором содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер, размеры). Учетом земель и выдачей такого документа занимаются специалисты ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Для физических лиц стоимость выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на предприятие как имущественный комплекс — 0,2 базовой величины. Стоимость справки о принадлежащих лицу правах на объекты недвижимого имущества, справки о правах на объекты недвижимого имущества, справки об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества — 0,1 базовой величины.

Кроме передачи прав на участок, необходимо передать права на недвижимость, которая находится на нем. Для этого потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости (здесь указывается адрес, площадь, наименование недвижимости и назначение);
  • Технический паспорт на недвижимость от Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

Эти документы должны быть у правообладателя на руках, а выдает их Единый государственный регистр недвижимости и недвижимого имущества по месту жительства (областные, районные отделения).

Для оформления договора необходимы еще и личные документы:

  • Паспорт
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по уплате налогов.

Только после сбора всех документов можно приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка в РБ.

Оценка земельного участка

Для выгодной продажи земельного участка нужно выставить верную цену. Определить цену на недвижимость можно самостоятельно или с привлечением агентств недвижимости. За самостоятельную оценку не придется платить, но за точность такой цифры никто не поручится.

При завышенной цене владелец будет долго продавать собственность, а при заниженной – потеряет деньги. Если же обратиться в агентство, то придется заплатить за экспертное мнение.

Но зато владелец будет более-менее уверен в цене и получит официальное заключение, которое можно предъявить покупателям.

Если вы решили оценить имущество самостоятельно, обратите внимание на факторы, которые влияют на стоимость земельного участка:

  • Размер участка. Больше квадратных метров – дороже участок.
  • Географическое положение. Чем ближе к большому городу, тем дороже можно оценить. Это связано с комфортом и возможностями, которые предоставляет город.
  • Возможность добраться. Чем проще добраться до участка, тем выше можно ставить цену. Если можно доехать до города без пробок на общественном транспорте, то такой участок всегда будет востребованным. Чем дальше в глушь, тем дешевле земля.
  • Назначение земли. В зависимости от назначения стоимость варьируется. Участки в садовых товариществах, дачных кооперативах, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  • Рельеф участка. Плоскую поверхность можно продать дороже, чем ухабистую. Владельцы специально выравнивают участок для строительства дома, огорода, сада, любого другого использования. Холмистые и расположенные в низменности участки заметно отстают в цене.
  • Качество грунта. Для разведения фермерского хозяйства глина совсем не подойдет. А завоз чернозема и удобрений обойдется новому хозяину дорого.
  • Уровень грунтовых вод. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то стройку на таком месте могут запретить.
  • Ухоженность участка. Избавьтесь от мусора, вывезите все лишнее, посадите газон и сами заметите, как приятно будет смотреть на чистый участок. Продажа такой собственности не затянется.
  • Наличие строений. Хорошая недвижимость может в разы увеличить стоимость земельного участка. А вот рухлядь лучше снести самостоятельно, иначе новые владельцы потребуют снизить цену в счет издержек на снос.
  • Коммуникации. Согласитесь, участок, где имеется электро- и газоснабжение, канализация или, например, собственная скважина с чистой питьевой водой, выглядит куда более привлекательно, чем участок без подобных благ.

И напоследок. Сравните цены на похожие участки в интернете. Посмотрите стоимость в своем регионе, со своей площадью, прикиньте заранее, готовы ли вы торговаться и на какую сумму. Заложите все это в первоначальную стоимость.

Как найти покупателей и что им предложить

Если нужно продать срочно, обратитесь в агентство недвижимости. Вам могут предложить выкупить участок или поискать клиентов для сделки. Во втором случае агентство предлагает еще и нотариальное сопровождение, т.е. помощь в сборе всех документов.

Для самостоятельного поиска клиентов нужно сформировать объявление о продаже земельного участка и максимально широко распространить его.

В объявлении обязательно нужно указать: адрес и местонахождение участка (например, обозначить на карте), площадь, наличие построек и их состояние, качество грунта, инфраструктура, возможность добираться (как можно добраться, за какое время), описание окружающей местности (есть ли рядом соседи, много ли людей, какая природа, наличие водоемов и т.д.). Добавьте несколько хороших фотографий и не забудьте указать все каналы для связи с вами.

Размещать объявление лучше всего на тематических форумах, интернет-площадках по купле-продаже, можно сделать посты в региональных группах (по месту, где расположен участок) в социальных сетях. Если реклама в интернете плохо работает, попробуйте подать объявление в местную газету.

Как продать участок, который получен по очереди нуждающимся

Земельный участок, который получен по очереди нуждающимися продать можно, но только при исполнении нескольких условий.

В соответствии со статьей 511 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

__

Как видим, процедура продажи участка не самая простая и требует соблюдения ряда формальностей. Впрочем, все это реально даже для тех, кто в свое время получил землю на льготных условиях как нуждающийся. Вооружитесь терпением и информацией – и вперед! Желаем удачи!

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/dlya-teh-kto-peredumal-otdyhat-na-dache-kak-prodat-zemelnyj-uchastok-v-belarusi/

Получить землю под строительство станет намного сложнее и дороже

Как получить земельный участок в беларуси

А использовать участки и дома для коммерческой деятельности – проще, – всё это регламентируется указом, который вступит в силу 1 января 2012 года.

А. Лукашенко подписал указ, которым бесплатная раздача земельных участков очередникам фактически прекращена. Теперь нуждающиеся смогут лишь купить участок в собственность за часть её стоимости, пишет ej.by.

Указ № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» от 23.09.2011 года принят в целях совершенствования регулирования отношений в области охраны и использования земель.

И так, что гласит указ?..

О предоставлении земли для объектов придорожного сервиса

Во-первых, указ регламентирует упрощение порядка предоставления земель для реализации инвестиционных проектов, а также корректировке ряда нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения.

Для этих инвестиционных целей указ предусматривает упрощение порядка предоставления земельных участков для строительства и обслуживания объектов придорожного сервиса.

Каковы изменения

• для этих целей земля будет предоставляться без проведения аукционов,

• компетенция по изъятию и предоставлению участков для строительства указанных объектов передается от областных исполкомов районным.

Об использовании жилых домов

Также для развития деловой активности гражданам указом дано право использовать земельные участки, предоставленные для строительства и (или) обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, без изменения их целевого назначения также и для ремесленной деятельности, оказания услуг в сфере агроэкотуризма, и даже иной любой предпринимательской деятельности.

Исключение составляют лишь случаи, когда предпринимательская деятельность связана с производством либо иным вредным для окружающей среды занятием.

Приобретать «арендуемое»

Негосударственным юридическим лицам предоставлено право приобретать в частную собственность земельные участки, ранее данные в пользование для обслуживания принадлежащих им капитальных строений, по цене, равной 70% от их кадастровой стоимости

Указ касается и частной сферы. Каковы изменения?

Однако, небольшое упрощение земельного законодательства с целью улучшения инвестиционного климата в стране – это не самое важное. Большая и наиболее важная часть документа, которая затронет очень многих граждан, касается предоставления земельных участков для строительства и (или) обслуживания жилых домов (блокированных жилых домов).

О распределении участков: бесплатно только многодетным семьям

Теперь в населённых пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения, местные исполнительные комитеты обязаны выставлять на аукционы не менее 30% включенных в перечни свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов.

Также в этих районах земельные участки будут предоставляться бесплатно в частную собственность только многодетным семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Остальным – на разных условиях

Другим нуждающимся в улучшении жилищных условий, земельные участки будут предоставляться в частную собственность в этих населенных пунктах на разных условиях.

Условия:

непременное и единое для всех условие для получения земельного участка – гражданин должен быть признанным нуждающимся не менее 5 лет назад.

Далее условия разняться:

если нуждающийся, который просит земельный участок, не имеет (и не имел с 8 мая 2008 года) в собственности квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков, то такому гражданину земельный участок будет предоставлен в частную собственность за 20% его кадастровой стоимости или в пожизненное наследуемое владение.

если нуждающийся имеет в собственности квартиру, дом или участок либо имел их после 8 мая 2008 года, то ему земельный участок будет предоставляться в собственность за 50% его кадастровой стоимости или пожизненное наследуемое владение.

остальные, то есть не нуждающиеся, имеют право получить участок в частную собственность в последнюю очередь и по кадастровой стоимости.

Что с теми, кто участок получил?

Самым важным нововведением, является то, что граждане, получившие земельные участки как состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать (дарить, продавать) такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения их местным исполнительным комитетам (отказ от участка, решение об отчуждении).

Говоря проще, исходя из буквального толкования указанной нормы, получается, что даже те граждане, которые как нуждающиеся получили земельные участки до вступления в силу нового указа, уже не смогут до истечения 8 лет с момента государственной регистрации построенного дома продать этот дом или участок.

В целом это означает, что сначала дом необходимо полностью построить,  зарегистрировать, подождать 8 лет – и только потом льготный участок можно, например, продать.

Что с очередями

Совету министров поручено до 1 января 2012 года определить единый порядок учёта граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов.

Источник: https://gorad.by/by/page/society/1761/

«Как бесплатно от государства получить земельный участок для постройки дома?» — популярные вопросы и ответы на них

Как получить земельный участок в беларуси

Эксперты рынка ответили на часто задаваемые вопросы о долевом строительстве, налогах и улучшении жилищных условий. Ответы на самые интересные вопросы — в новом обзоре Realt.by.

В рубрику «Вопрос-Ответ» обратился читатель Realt.by Владимир. Полтора года назад мужчина погасил полную стоимость строящейся квартиры в Дзержинске, получив документ о выполнении всех обязательств по договору. Срок сдачи дома был намечен на IV квартал 2018 года, однако недавно ввод объекта перенесли на полгода вперед.

Застройщик уверяет, что причина задержки в том, что Мозырский ДСК не поставил в срок необходимые панели. Однако мужчину этот аргумент не устраивает, отсюда и вопрос: «Имеет ли право застройщик переносить сроки сдачи дома в эксплуатацию?».

Владимир интересуется, реально ли заставить застройщика выполнить обязательства по договору или заплатить возмещения убытков по суду.

Отвечает юрист и аттестованный риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль.

Дмитрий считает, что ситуация неоднозначна и, судя по изложенной информации, нельзя утверждать, что вина по затягиванию сроков лежит исключительно на застройщике.

«Следует отметить, что такое понятие, как обстоятельства не зависящих от сторон причин, трактуется весьма широко. Под такими обстоятельствами понимаются не только стихийные бедствия и т. д.

, но также срыв сроков строительства контрагентами застройщика, несвоевременная передача строительных материалов, конструкций, принятие актов законодательства, изменяющих условия строительства, затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ, этапов строительства и так далее.

Иными словами, к ним относятся действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект”.

Вместе с тем специалист отмечает, что гражданин имеет полное право обратиться в суд с иском о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки, если перенос сроков не был согласован в письменном виде.

«Но если все же вы считаете, что вам рассказывают „сказки“, то можете обратиться по вопросу затягивания сроков в ваш местный исполнительный и распорядительный орган, а также правоохранительные органы (прокуратура, КГК и т. д.) и (или) с иском в суд о нарушении сроков сдачи объекта строительства и взыскании неустойки», — отмечает Дмитрий Хмыль.

С подробным комментарием специалиста можно ознакомиться здесь.

Продажа недвижимости

Читательница Ирина просит помочь разобраться в нюансах налогообложения на продажу недвижимости. В 2017 году женщина продала квартиру, полученную по наследству.

За вырученные от продажи деньги + кредитные средства Ирина приобрела новую квартиру в новостройке.

Читательница спрашивает: «Имею ли я право продать в течении следующих 5 лет (а именно в 2019 году) свою собственную квартиру без уплаты подоходного налога?».

Отвечает риэлтер и заместитель директора АН «ВСП недвижимость» Виктория Юбко.

Специалист пояснила, что повторная сделка о продаже недвижимости в течение 5 лет облагается подоходным налогом. Однако данное правило действует лишь на однородные объекты недвижимости: «Две квартиры — это однородная недвижимость, а уже дом и квартира — разные, и их можно продавать в течение 5 лет без уплаты налога», — уточнила Виктория.

Кроме того, отметила риэлтер, следует помнить о праве применения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества.

«Чтобы получить такой вычет, вам необходимо одновременно с налоговой декларацией (расчетом) по подоходному налогу за текущий год представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные вами расходы, связанные с приобретением квартиры (копию договора купли-продажи возмездно отчужденной квартиры, платежные документы о перечислении денежных средств со своего счета на счет продавца квартиры и т. п.). В случае, если размер имущественного налогового вычета превысит сумму дохода, полученного вами от продажи квартиры, то подлежащий налогообложению доход и подоходный налог к уплате не взымаются», — рассказала риэлтер.

Улучшение жилищных условий

Пользователь Realt.by Иван пишет: «Моя задача получить бесплатно от государства земельный участок для постройки дома». А история такова: Иван родился в Марьиной Горке, но пару месяцев назад с женой и годовалым ребенком прописался в Мачулищах в квартире отца.

Своего жилья у супругов нет, а потому Иван решил встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, чтобы получить участок под строительство в Марьиной Горке. Мужчина обратился в администрацию обоих населенных пунктов, но результат не порадовал.

В Марьиной Горке ответили, что постановка на очередь возможна лишь после того, когда Ивана признают нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту прописки. В Мочулищах же пояснили: признать его нуждающимся можно только через 5 лет с момента прописки.

Вопрос такой: «Я могу каким-то образом не ждать 5 лет, чтобы меня признали нуждающимся в улучшении жилищных условий?».

Отвечает юрист и риэлтер ЦТН «Пакодан» Вячеслав Завгородний.

Вячеслав Завгородний объяснил, что на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий не принимаются граждане, прибывшие в населенные пункты Минского района из других населенных пунктов, ранее, чем через 5 лет со дня регистрации их по новому месту жительства или работы (службы). Данный вопрос регулируется указом президента от 29 ноября 2005 г. № 565 и ст. 36 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 г.

Однако закон предусматривает широкий перечень исключений (с ним можно ознакомиться здесь). Ситуацию надо рассматривать индивидуально, и если ситуация Ивана соответствует одному из оговоренных сценариев, то он вполне может встать на очередь нуждающихся раньше, чем через 5 лет со дня прописки.

Напомним, что бесплатную консультацию от ведущих экспертов рынка недвижимости может получить каждый читателей Realt.by. Для этого нужно пройти по ссылке и задать свой вопрос одному из специалистов, среди которых директора агентств недвижимости, риэлтеры, застройщики и юристы.

Источник: https://realt.by/news/article/23414/

Аренда земли в Беларуси

Как получить земельный участок в беларуси

29 июля 2019

Покупка земли в частную собственность – удовольствие дорогое. А с учетом последующего строительства, порой и вовсе недоступное для людей со средним достатком. Поэтому все чаще предприниматели, да и физические лица присматриваются к такому способу получения земли, как аренда участка.

Преимущества этого решения очевидны:

  • Относительно невысокая стоимость;
  • Возможность заключения договора на срок до 99 лет;
  • Передача права по наследству;
  • Относительная простота оформления.

Условия аренды участка позволяют в кратчайшие сроки открыть свой бизнес или приступить к капитальному строительству, если это предусмотрено в договоре. При этом важно знать, что многое зависит от кадастровой стоимости и назначения земли.

Принципы аренды земель в Беларуси

Кодекс РБ о земле предусматривает несколько вариантов аренды участков:

  • У частных лиц, имеющих в собственности наделы земли. В таком варианте договор заключается на условиях договоренностей и заверяется нотариусом. Обычно срок такой аренды не превышает 10-20 лет, хотя теоретически может заключаться и на более продолжительный срок;
  • Аренда земель у государства – более выгодный вариант, при котором договор заключается на более долгий срок с возможностью передачи его по наследству.

Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений.

Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств. Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров. И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый:

  • Граждане РБ;
  • Жители других стран, получившие вид на жительство;
  • Белорусские и иностранные предприниматели;
  • Предприятия и международные холдинги;
  • Лица без гражданства.

Главное, определиться с порядком получения земельного надела и его надлежащим оформлением. Нередко поиск участка приходится вести самостоятельно или отслеживать предложения на сайтах интересующих вас регионов.

Как взять землю в аренду на селе и в городе

Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Достаточно обратиться в сельсовет с письменным заявлением о выделении пустующего участка. В Могилевской, Витебской и Гомельской областях, где плотность населения невысока, получить надел можно в считанные недели.

Если же вы проживаете в черте города, другом регионе или представляете юридическое лицо, аренда земли для сельскохозяйственного назначения и открытия фермы в Беларуси для вас возможна по 4 сценариям:

  • Получение права аренды через аукцион, инициированный администрацией района;
  • Через аукцион, организованный по вашему обращению;
  • Аренда без торгов для льготников. В частности, подобное право предоставляется молодым и многодетным семьям;
  • Получение земельного участка по упрощенной схеме.

Аренда земельного участка РБ через аукцион

Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:

  1. Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;
  2. Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток.

Аренда участка на льготных основаниях

Льготники получают землю «вне конкурса». Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право. Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога.

Упрощенная схема аренды

«Упрощенная» схема получения аренды далеко не самый легкий вариант, в который придется вложиться уже на этапе подачи заявления:

  • Первым шагом становится поиск свободного участка на карте с кадастровой разметкой. То есть это будет участок, не прошедший кадастровой оценки;
  • Далее нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане населенного пункта и определить ее принадлежность, исходя из чего будет рассчитана ставка аренды;
  • В исполнительный комитет подается сразу два заявления – об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды участка;
  • Ваши заявления будут рассмотрены администрацией в течение месяца. При этом другим желающим заполучить те же земли будет отказано.

Не получив ответа в течение 30 дней с момента подачи заявлений, вы можете самостоятельно обратиться в администрацию за разъяснением ситуации. При получении на руки двух постановлений об утверждении схемы и согласовании по вопросу аренды, вам предстоит поставить участок на кадастровый учет и оформить его по всем правилам.

Эти четыре варианта получения участка в аренду возможны фактически для любых целей – фермерского хозяйства, строительства фабрики или завода, возведения коттеджа. Можно даже оформить договор на озеро или участок реки для открытия рыбоводческого хозяйства.

Стоимость аренды земли в Республике Беларусь

Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.

Арендная плата может изыматься двумя способами:

  • Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
  • По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.

Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное. Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги.

В некоторых случаях налоговое законодательство предусматривает и увеличение тарифов на аренду земли:

  • При незавершенном строительстве. При этом принимается во внимание плановый срок завершения и сдачи дома в эксплуатацию. Если по истечении срока, указанного в документах на постройку, она так и не завершена, арендная плата будет увеличена вдвое;
  • При сверхнормативном строительстве и возведении на участке конструкций, не утвержденных в плане, стоимость также увеличивается в 2 раза;
  • Если вы неопытный фермер и используете земли неэффективно, то планку поднимут в 10 раз;
  • Аналогичная ситуация ожидает и тех, кто получил земельный надел и оставил заброшенным или использует не по назначению.

Аренда земли – выгодное предприятие. Тем более, что со временем ее можно перевести в разряд пожизненного наследуемого владения всего за 2-20% от кадастровой оценки. Наравне с покупкой земельных участков, это перспективная база для строительства частного жилья, фермерских хозяйств, а также для бизнеса – торговых и развлекательных центров, заводов и крупных промышленных предприятий.

Источник: https://www.hata.by/articles/arenda_zemli_v_belarusi-8901/

Помощь адвоката
Добавить комментарий