Как оформить дачу в собственность 2018

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году – пошаговая инструкция

Как оформить дачу в собственность 2018

Можно фактически владеть жилым помещением, но документально не иметь к нему никакого отношения. Однако это очень важный вопрос, который придется решать, сколько бы вы его не откладывали. Читайте в статье пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году, с пояснениями и особенностями.

Загородный земельный участок есть у многих россиян. Дача – обычная практика в нашей стране, но официально загородные домики оформлены далеко не у всех. Чаще всего это становится необходимостью при совершении какой-либо сделки в отношении земли и построек на ней.

Общая информация об узаконивании дома на дачном участке

Процесс регистрации права собственности на земельные участки и дачные дома изменился в 2017 году. Если раньше была возможна регистрация только на основании декларации об объекте недвижимости, то сейчас перечень значительно расширен. К примеру, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Нельзя сказать, что процедуру упростили. Если раньше владелец мог заплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас нужно дополнительно обращаться к кадастровому инженеру. Разумеется, услуга платная.

Следует различать садовые и дачные участки. На садовом участке допускается возведение построек, но прописаться там нельзя. Прежде всего, разрешенное использование такой земли подразумевает выращивание сельскохозяйственных культур. Если в течение трех лет владелец не использует такой участок по назначению, он может быть изъят.

На дачном участке допускается не только возведение жилого строения, но и получение на него почтового адреса. При этом владелец может заниматься на земле чем угодно – никто не обязывает его выращивать что-либо.

Что говорит закон?

На законодательном уровне регистрация дома на дачном участке вовсе не обязательна. Тем не менее, если загородный дом – постоянное место проживания, без оформления не обойтись. Еще один случай, когда это необходимо – передача прав на дом и участок.

Вы не сможете продать, подарить или любым другим способом передать другому лицу участок с незарегистрированной постройкой. Невозможно даже оформить наследство.

С января 2017 года в законную силу вступил ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном акте содержится информация об измененном порядке процедуры в отношении капитальных построек на участках сельскохозяйственного назначения.

Почему потребовались корректировки? Дело в том, что раньше допускалась регистрация на основании одной лишь декларации. В этом документе можно было указать любые данные о недвижимости по своему усмотрению. Недобросовестные граждане прописывали в декларации меньшую площадь объекта с целью снижения налогового бремени.

Введенные корректировки устранили этот недочет. Теперь необходимо оформить технический план, где все значения проставляются кадастровым инженером. Кроме того, для оформления жилого дома может потребоваться разрешение на строительство.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

В первую очередь стоит сказать, что оформить дом можно только на собственной земле. Если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на землю, сейчас самое время заняться этим вопросом.

Основная масса земельных участков в нашей стране принадлежит государству. Граждане часто владеют наделами на правах аренды, безвозмездного пользования и наследуемого владения. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ. Возможно потребуется визит в местную администрацию.

Только после того, как вопрос с участком будет улажен, можно приступать к оформлению дома. Эта процедура предполагает подготовку технической документации в БТИ.

Расскажем о процессе подробнее.

Документы

Для регистрации жилого дома потребуются следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт и заявление собственника участка;
  • правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • техническая документация – план, паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении дома в эксплуатацию.

Этот перечень может быть дополнен. Уточнять список документов необходимо по месту оформления.

Куда обращаться

Регистрация права собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. Сюда нужно обращаться с подготовленным пакетом документов.

Техническая документация оформляется в БТИ. Кадастрового инженера для подготовки плана участка можно найти в Росреестре.

Документы можно подать одним из четырех способов:

  1. Лично, обратившись в МФЦ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
  3. Посредством почтового отправления. Потребуется отправить документы заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложений.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.

Последний способ не избавит вас от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Пошаговая инструкция

В целом, процесс регистрации не представляет собой через чур сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Получение подтверждения наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ (если участок садовый), потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
  2. Оформление кадастровой и технической документации. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
  3. Государственная регистрация права собственности. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности указан на сайте Росреестра.

Документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить готовые бумаги.

Что такое «дачная амнистия»?

Говоря о «дачной амнистии», подразумеваются положения ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. В соответствии с этим нормативным актом, применяется упрощенный порядок регистрации права собственности на землю и постройки на ней.

Действие закона продлено до 31 марта 2020 года. Возможно, бесплатная приватизация дачных и садовых участков в дальнейшем продлится и на более поздний период.

Суть так называемой дачной амнистии в том, что для оформления участка и построек в собственности не требуется предъявлять разрешение на строительство и акт на ввод дома в эксплуатацию. Все это значительно сокращает время на регистрацию.

Для получения подтверждения наличия имущественных прав потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ правоустанавливающие документы на участок и технический план. Процесс регистрации займет 5-7 рабочих дней.

Оформить дом на дачном участке по дачной амнистии могут не все. Таким правом обладают следующие граждане:

  • обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
  • владеющие наделом, который предназначен для целей садоводства;
  • имеющие участок, который обладает статусом дачного;
  • владеющие территорией на праве бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка осуществляется бесплатно. Если дождаться окончания упрощенной программы оформление станет проблематичным.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году. Пошаговая инструкция, представленная в статье, поможет вам в этом вопросе. Если у вас нет времени заниматься бумажной волокитой, предоставьте полномочия для оформления земли и дома юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke/

Оформление дачи в собственность (как зарегистрировать) – в 2019 году, регистрация, документы

Как оформить дачу в собственность 2018

Оформление недвижимости в частную собственность должно осуществляться в полном соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

В связи с этим многим будет полезно узнать, как оформить дачу в собственность в 2019 году.

Что нужно знать

Приватизация земельных участков, находящихся в собственности муниципальных и государственных органов, осуществляется сегодня как физическими, так и юридическими лицами. Сама процедура представляет собой передачу права собственности на определенное имущество в пользу частного лица со стороны различных государственных органов.

Еще один вариант оформления земельного участка в качестве своего имущества представляет собой выкуп земельного участка, который был предоставлен ранее на правах бессрочного пользования, в пожизненное наследование или в соответствии с договором аренды.

Порядок, в соответствии с которым осуществляется передача используемого земельного участка в частную собственность, устанавливается государственными органами. Периодически данный порядок подвергался определенным корректировкам, оставаясь при этом довольно дорогостоящей и длительной процедурой.

Имеющиеся условия существенно усложняли процедуру приватизации земельных участков, использующихся людьми для ведения огороднической или садоводческой деятельности.

В связи с этим достаточно большая часть таких владельцев в принципе отказывалась от оформления территории в частную собственность, не желая регулярно перечислять налоговые выплаты.

Государство, понимая имеющиеся сложности оформления дачных участков, приняло решение упростить имеющуюся процедуру, но в то же время ограничив сроки проведения данной операции.

Если до определенного срока собственник дачного участка не побеспокоится об оформлении собственного права, земельный участок будет передан государству.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Нормативное регулирование

Начиная с 2019 года, чтобы оформить недвижимость, расположенную на территории земельных участков, находящихся в области дачных или садовых обществ, должна оформляться не декларация, как это предусматривалось ранее, а полноценный технический план.

Эксперты придерживаются несколько другого мнения, так как фактически сохраняется упрощенная процедура регистрации различных земельных участков, ведь привлечение специализированных кадастровых инженеров для проведения межевальных работ не требуется.

Регистрировать недвижимость можно в территориальном отделении Росреестра или ближайшем многофункциональном центре, подав заполненное заявление, а также любые документы, подтверждающие законность претензий на указанное имущество.

Упрощенный порядок регистрации земельных участков будет действовать до марта 2019 года. При этом стоит отметить, что с 2019 года для того, чтобы легализировать дачные участки, нужно будет подавать соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации или же уполномоченным кадастровым инженерам.

Специалисты проведут все необходимые измерения, установят точные координаты, а также оформят технический план. В преимущественном большинстве случаев документы оформляются на протяжении одной недели.

Плюсы и минусы

Ключевым преимуществом дачной амнистии, которая действует на сегодняшний день, является то, что она предоставляет возможность максимально простого оформления права собственности на земельный участок.

Еще одним плюсом имеющейся системы является то, что нужно предоставлять уполномоченным сотрудникам государственных органов минимум документов, и вполне достаточно оформить соответствующее заявление и приложить к нему бумагу, подтверждающую законность просьбы о приватизации.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Если говорить о недостатках данной системы, то, в первую очередь, стоит отметить измененное оформление недвижимости, расположенной на территории дачного участка.

Узаконить возведенные дачные домики или какие-то другие объекты недвижимости можно будет только в том случае, если на них оформлен соответствующий технический план, оформленный в Бюро технической инвентаризации или с помощью кадастрового инженера.

Образец паспорта гражданина РФ

Как оформить дачу в собственность в 2019 году

В первую очередь, нужно обратиться в ближайшее Бюро технической инвентаризации для оформления всей необходимой технической документации на постройки, расположенные на территории интересующего земельного участка.

Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством собственникам частных домов нужно в обязательном порядке ставить свою недвижимость на кадастровый учет.

В частности, им предоставляется возможность использования упрощенной системы инвентаризации, с помощью которой достаточно заполнить декларацию, в которой будут указываться различные технические характеристики рассматриваемого объекта.

После этого подается обращение в территориальное отделение Росреестра с полным перечнем документов, запрашиваемых представителями этого органа. При необходимости можно подать бумаги в многофункциональный центр, сотрудники которого потом самостоятельно отправят бумаги в государственный орган.

Если в качестве одного из владельцев земельного участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то в таком случае для того, чтобы представить его интересы, нужно будет в обязательном порядке оформить доверенность, а также получить соответствующее обращение со стороны органов опеки.

После того, как будет принят полный перечень документов, уполномоченный сотрудник регистрационного органа должен будет предоставить расписку, подтверждающую факт принятия документов, а также указывающую определенную дату, когда заявителю нужно будет повторно обратиться за получением всех необходимых бумаг.

Если в процессе оформления заявления будет указываться номер мобильного телефона, на него должно быть отправлено соответствующее уведомление.

При необходимости все требуемые бумаги можно отправить в территориальное отделение Росреестра по почте, избавляя себя от необходимости посещения государственных органов самостоятельно. В этом случае каждую отдельную страницу нужно будет обязательно заверить у нотариуса.

Отправителю следует заранее тщательно проверить корректность заполнения всех необходимых документов, так как при обнаружении каких-то ошибок государственными служащими процедура регистрации может сильно затянуться.

Какие нужны документы

Чтобы приватизировать дачный участок в 2019 году, нужно получить следующий перечень документов:

  • заявление, оформленное потенциальным собственником недвижимости;
  • гражданский паспорт или же какой-либо другой документ, которым подтверждается личность заинтересованного лица;
  • правоустанавливающая документация на приватизируемый земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • технический план на дачную недвижимость.

Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка

Порядок регистрации

Процедура оформления выглядит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо посещает ближайшее отделение БТИ или другой компании, которая занимается межевой деятельностью.
  2. Уполномоченный сотрудник организации посещает рассматриваемый объект недвижимости для проведения измерений.
  3. Заявителю предоставляется оформленная документация.
  4. Оплачивается государственная пошлина по реквизитам, предоставленным в многофункциональном центре или территориальном отделении Росреестра.
  5. Заявитель вновь посещает Росреестр в установленный срок для получения нужных бумаг.

Стоимость и сроки

Собственникам земельных участков, которые решили зарегистрировать право собственности в 2019 году, могут столкнуться с дополнительными финансовыми затратами.

Ранее процедура не предусматривала необходимость постановки участка на кадастровый учет, то есть заявителю вполне достаточно было заполнить декларацию.

В Федеральном законе №218 говорится о том, что в качестве основания для регистрации дачной недвижимости может выступать кадастровый план, оформленный в полном соответствии с нормами действующего законодательства, то есть теперь уже недостаточно просто предоставить упрощенную декларацию.

В 2019 году предусматривается вызов уполномоченного кадастрового инженера для регистрации права собственности на земельный участок. Данный специалист должен будет провести все необходимые измерения, определить координаты рассматриваемого надела, а также оформить технический план на любую недвижимость, находящуюся на указанной территории.

Процедура оформления технического плана является платной и оплачивается потенциальным владельцем недвижимости. Стоимость услуг специализированного кадастрового инженера в преимущественном большинстве случаев составляет от 5 000 до 10 000 рублей, но в зависимости от площади участка она может быть увеличена.

Многие граждане также интересуются тем, до какого срока можно будет оформить право собственности на дачный участок по упрощенной системе, так как Земельный кодекс постоянно подвергается различным правкам.

В отношении жилых построек дачная амнистия была продлена до 1 марта 2019 года, и до этого момента для оформления дома в частную собственность не обязательно будет оформлять официальное разрешение на введение постройки в эксплуатацию.

После этого срока документы не будут приняты регистрационными органами. В то же время бесплатная приватизация земельных участков будет действовать до 2021 года.

Налогообложение

Многие собственники загородных домов задумываются над тем, какую сумму дачного налога нужно уплачивать за использование такой недвижимости. Если дача располагается на территории соответствующего кооператива, оплачивать налог в принципе не обязательно.

Помимо этого, никакая недвижимость не может облагаться налогом в том случае, если ее площадь составляет менее 50 м2, а если указанная постройка и другие объекты превышают указанную норму, то в таком случае нужно будет оплачивать требуемую сумму по превышающим метражам.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oformlenie-dachi-v-sobstvennost/

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Как оформить дачу в собственность 2018

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Оформления дачного дома в собственность: пошаговая инструкция 2018

Как оформить дачу в собственность 2018
Законы нашей страны не требуют обязательной регистрации собственности на дачный дом. Но если имущество данного типа не принадлежит физическому лицу, значит, его владельцем считается государство. Оформление дачного дома в собственность — процедура, с которой не стоит затягивать.

Подробнее о регистрации дома на даче

По всей территории нашей страны землю разделили на участки, целевое назначение которых различно.

Законодательство Российской Федерации утверждает, что возвести строение, сделать его законно находящимся на земле, разрешено, когда участок по территориальной принадлежности относится к населенному пункту или выполняет сельскохозяйственные задачи.

На дачной земле, не принадлежащей городу, деревне или селу, допускается строительство и оформление прав собственности. Но земля, выданная для огородничества, предполагает регистрацию исключительно нежилого помещения.

Если Вы хотите узаконить уже построенный на дачном земельном участке дом и получить документы, подтверждающие данное право, сначала нужно добиться выдачи разрешения на строительство. Тем не менее, оно понадобится далеко не всегда.

Кроме того, органы государственной регистрации будут тщательно рассматривать соблюдение правил строительства, которым нужно было следовать во время возведения дачи. Чтобы лучше понимать процедуру регистрации в 2018 году, понадобится пошаговая инструкция. Рассмотрим более подробно все ее этапы.

Разрешение на строительство

Процесс получения разрешения на постройку здания на дачном участке строго регламентирован градостроительным кодексом, не зависимо от того, является ли оно жилым или садовым домом.

Данный документ подтверждает соответствие установленным требованиям проектных документов, а владелец получает возможность начать капитальное строительство на собственной земле. Для этого заявителю придется оформить следующую документацию в администрации или другом органе самоуправления:

  • градостроительный план дачного участка,
  • документы, доказывающие наличие прав собственности заявителя на дачную землю,
  • заявление,
  • другие сведения, относящиеся к проектной документации.

Заявление с полным перечнем документов рассматривают не больше 10 дней с момента регистрации. Если выносится положительное решение, заявитель получает разрешение, действующее ближайших 10 лет.

Получение разрешения не понадобится, если речь идет о постройке следующих объектов:

  • некапитальное строение (например, навес),
  • вспомогательная постройка (например, сарай),
  • строения, необходимые для огородничества и садоводства,
  • гараж, если он не используется в коммерческих целях и является собственностью физического лица,
  • существующая постройка, а точнее незначительные изменения, произошедшие в ней.

Общие правила

Для оформления собственности на жилой дачный дом или другую постройку нужно предоставить документацию на недвижимость соответствующим органам государственной власти. Они, в свою очередь, проверяют правомерность таких действий и соблюдение правил закона. А именно:

  • Согласно установленным требованиям хозяйственные строения должны располагаться не менее, чем в пяти метрах от улицы или проезда.
  • Если участок граничит с соседями, необходимо наличие ограждения (решетка или сетка), не превышающего полтора метра. Закрытый забор между соседями не допустим. Разрешается его поставить исключительно с уличной стороны. Кроме того, другие члены садового товарищества должны быть согласны на это.
  • Если на дачной земле имеется строение, предназначенное для разведения птицы, необходимо, чтобы расстояние от него до других сооружений составляло не меньше 1 метра. До соседских участков должно быть выдержано в этом случае более 4 метров.
  • Не должно быть никаких стоков на землю соседей.
  • Проверяется соблюдение санитарных правил и норм противопожарной безопасности.

Внимательно рассмотреть соответствие всем правилам лучше еще до подачи документов.

Если выявится их несоблюдение, Вы не сможете зарегистрировать собственность.

Владелец получит отказ от органов самоуправления, а делу могут дать дальнейший ход, отправив его в суд для более подробного разбирательства. Это станет причиной лишних денежных затрат, связанных со штрафами и возмещениями убытков владельцам других участков.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Правилами законодательства Российской Федерации установлено, что во время оформления прав собственности нужно разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ получают сразу после окончания капитального ремонта или строительства.

Вместе с разрешением на строительство, данные бумаги должны быть сохранены до момента уничтожения (разрушения) объекта недвижимости. Чтобы получить такое разрешение, заявителю нужно обратиться в организацию, где им было получено разрешение на постройку.

К заявлению нужно приложить ниже перечисленные документы:

  • разрешение на строительство, при условии, что оно уже выдано,
  • градостроительный план на дачу (план участка земли),
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на участок или другой документ, устанавливающий такие права,
  • план дачи, где указано расположение инженерно-технических коммуникаций и четко очерчены границы участка,
  • документы, которые дают представление о соответствии дачи или другой постройки техническим условиям. Они должны быть подписаны лицом, которое проводило капитальный ремонт, реконструкцию или строительство,
  • приемопередаточный акт на недвижимость (если проводился капитальный ремонт или реконструкция).

Процедура оформления

Для оформления дома, находящегося на дачном участке, а также последующей регистрации его в органах государственной власти, нужно представлять себе, как происходит сам процесс.

  • Заявитель отправляется в Бюро технической инвентаризации по территориальному местонахождению дачного дома, чтобы сделать кадастровую и техническую документацию (план, паспорт).
  • После принятия заявления органы государственной власти отправляют своего сотрудника на место, где он осмотрит дачу, замеряет все необходимые параметры, проверит, хорошо ли работают коммуникации и запишет полученную информацию в протокол.
  • Через две недели можно забрать документы.
  • В банк вносятся денежные средства по квитанции на государственную пошлину, указав целевое использование платежа. Величина такой пошлины зависит от региона, где находится дачный участок. Затем нужно сделать ксерокопию распечатанной квитанции. Обратите внимание! Если на постройку на дачном участке не требовалось оформлять разрешение на строительство, нужно заполнить декларацию, на основании которой в данном случае будет проведена регистрация.
  • С вышеперечисленными и приложенными к ним прочими документами на недвижимость (договора, разрешения), паспортом гражданина РФ заявителю необходимо обратиться в регистрационную палату (или МФЦ).
  • Если регистрационная палата вынесет положительное решение, собственник получит выписку из ЕГРП, заменяющую на данный момент свидетельство о регистрации дачи.

Зачем регистрировать дачный дом?

Многие дачники привыкли, что недвижимость у них не зарегистрирована и не хотят лишний раз ходить по инстанциям, чтобы оформить все официально. Но дачный дом, находящийся в собственности, обладает рядом преимуществ:

  • возможность споров с соседями о месте расположения строений сводится к минимуму,
  • исключаются возможные разногласия по поводу границ участков,
  • если третьими лицами был нанесен вред или постройка была снесена, в связи с государственными или муниципальными нуждами, за нее можно будет получить компенсацию,
  • исключается возникновение проблем с проведением электричества, газа и прочих инженерных коммуникаций,
  • зарегистрированные по всем правилам здания никогда не признают самостроем, возможность проводить сделки с таким объектом недвижимости, собственник может его передать по наследству, подарить, продать, застраховать, использовать как залог при получении ипотеки.

Заключение

До весны этого года действует упрощенная процедура регистрации дачных строений в собственность владельцев. Возможно, если действие закона снова не пролонгируют, процесс оформления дачи в собственность станет сложнее. Поэтому лучше всего зарегистрировать дачный дом в этом году.

Прочтите также: Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2018

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/oformleniya-dachnogo-doma-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9bfcd5f49678c67a758b7

Оформления дачного участка в собственность – Про сад и дом

Как оформить дачу в собственность 2018
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

В процессе приватизации земли, самый животрепещущий вопрос касается оформления дачного участка в собственность.

Так как эту процедуру можно провести по упрощенной форме, возникает много сложностей.
Сегодня мы рассмотрим основные этапы приватизации.

Посмотрим особенности этого процесса и узнаем, какой земельный участок можно получить в собственность.
Как приватизировать дачный участок?

Условия приватизации

В Земельном кодексе с 2015 года были внесены поправки, по поводу приватизации огородных, садовых и дачных участков. Несмотря на то, что закон о дачной амнистии был принят давно, приватизировать такую землю было очень сложно. Сложности возникали из-за двух основных причин:

  • Согласно дачной амнистии, человек должен был представить постановление о предоставлении участка. Как правило, такого документа у многих не оказывалось.
  • Условия этого закона распространялись только на земли, приобретенные до 2001 года. Однако и после этого года можно было продать участок, но нужно переоформить членскую книжку.

Благодаря внесенным поправкам в закон, гражданин может оформить землю с минимальным пакетом документов, которые очень легко собрать.

Согласно новым поправкам, человек, состоящий в кооперативе, может оформить землю, которую приобрел после 2001 года. Ему не нужно платить деньги за эту процедуру или выкупать участок у государства.
Однако в процессе регистрации, гражданину придется потратить деньги на уплату госпошлины, на изготовление кадастрового паспорта и на саму регистрацию права собственности.

Приватизировать дачную землю можно если:

  • Земля не снята с гражданского оборота, для удовлетворения государственных или гражданских нужд.
  • Участок был приобретен до 2001 года.
  • Этот земельный участок по решению кооператива закреплен за данным владельцем.
  • Данная земля принадлежит дачному кооперативу.

Несмотря на то, что упрощенная форма приватизации является бессрочной, человеку, принадлежащему к товариществу, лучше не откладывать проведение этой процедуры. Тем более, если у садоводов нет необходимых документов на землю.

Поэтапная инструкция приватизации земли

Пошаговая инструкция регистрации в 2019 году, поможет разобраться, как самому пройти эту процедуру.

  • Самое первое, что нужно сделать – это обратиться в администрацию. Заполнив заявление и собрав весь пакет документов, их нужно отдать в муниципальный орган. Здесь же вы можете узнать, какой пакет документов вам нужен и проконсультироваться по своему вопросу.
    Уполномоченный орган рассматривает заявление гражданина и проверяет весь пакет документов. Этот этап длится две недели. После этого, выносится решение.

Отказать в приватизации могут только в том случае, если данный земельный участок нельзя передавать в собственность.

В случае получения положительного ответа, можно переходить к следующему этапу.

  • Человеку нужно обратиться в Росреестр, для получения выписки. В этом документе указываются основные характеристики земли, которые есть в Кадастре недвижимости. Получить его можно через три дня.
  • Третий этап – это подача заявления и пакета документов в Росреестр. Проверив все документы, уполномоченный орган вносит запись о праве на собственность в реестр. Длительность этой процедуры составляет неделю. Заключительный этап – это получения выписки о праве собственности на землю.

Пакет документов

Будущему владельцу земли нужно подать в Росреестр и администрацию соответствующий пакет документов. В самом начале, гражданин подает в муниципальный орган заявление о приватизации дачного участка. Затем, он должен предоставить такие бумаги:

  1. Выписка из документа, который подтверждает, что данный участок закреплен под этим гражданином.
  2. Проект межевания земли. Если его нет, тогда нужно самостоятельно начертить схему участка земли.

Чтобы получить необходимую информацию из Кадастра, в обязательном порядке нужно иметь:

  1. Все документы, перечисленные раннее, которые предоставляются в администрацию.
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Минимальная сумма этого платежа составляет 300 рублей.
  3. Справка от кооператива, которая подтверждает отсутствие задолженности. В ней должна быть указан дата вступления в товарищество и размер участка.
  4. Разрешение от администрации о начале проведения приватизации.

В самом конце, для получения выписки о праве на собственность, в Росреестр нужно подать такие документы:

  1. Документ, подтверждающий согласие на приватизацию.
  2. Квитанция об уплате госпошлины. За эту услугу нужно заплатить 2000 рублей.
  3. Кадастровый паспорт.

На этом процедура приватизации окончена.

Как получить кадастровый план?

Как мы говорили, чтобы получить кадастровый план, нужно подать заявление в местный кадастровый орган. При отсутствии нужных сведений, человеку дадут перечень дополнительных документов, которые нужно донести.

В некоторых случаях, нужно обратиться к инженеру межевания, чтобы четко обозначить границы земли. Такая процедура стоит дорого и занимает значительное количество времени. В процессе межевания, нужно согласовать вопрос о границе земли с соседями.

Если не получается решить этот вопрос самостоятельно, тогда нужно обратиться в суд.

Нюансы проведения процедуры приватизации

Чтобы самостоятельно пройти регистрацию, тем самым сэкономить свои деньги и время, нужно помнить о таких нюансах:

  • Отсутствие необходимых документов. Чтобы не столкнуться с такой проблемой заранее узнайте у работников администрации, какие документы вам нужны.
  • Сделайте недостающие документы и только после того, как вы все собрали, начинайте процедуру приватизации.
  • Если вам участок достался по наследству или вы его купили, тогда нужно оформить свидетельство о праве собственности на землю. Правильно приватизировав землю, вы сможете ее продать, сдать в аренду или подарить.
  • Если вам нужно, как можно быстрее получить документ о праве на собственность, тогда лучше нанять опытного специалиста. Чтобы он мог сам, без вашего присутствия, решать нужные вопросы, составьте доверенность и заверьте ее у нотариуса. Это поможет вам избавиться от лишних проблем.
  • Имея дом на земельном участке, это не означает, что вы обязательно сможете приватизировать землю. Чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами, оформить землю нужно до того, как вы построите дом. В противном случае, государство может потребовать снести здание, и освободить участок.
  • Некоторые участки нельзя приватизировать. Даже если вы построили дом и хотите приватизировать участок под ним, не всегда это можно сделать. Есть определенные участки, которые изъяты из общего оборота.
  • Даже если вы купили участок и у прежнего владельца был кадастровый паспорт, вам необходимо его переделать, так как он считается недействительным.
  • Заранее узнайте, проходил ли ваш земельный участок межевание. Если нет, тогда это нужно сделать. Своевременно сделанное межевание ускорит процедуру регистрации.
  • Льготник может на шесть лет получить земельный участок в безвозмездное пользование. По истечении этого срока, земля переходит в собственность этого гражданина.
  • Получив участок в результате покупки, нужно предоставить соответственному органу, в качестве доказательства, составленный договор. При его отсутствии, такая сделка считается недействительной.
  • Землю, которую дали на бессрочное пользование, можно приватизировать по упрощенной форме. Другими словами, зарегистрировать землю можно практически бесплатно. Все нюансы по этой процедуре прописаны в законе о дачной амнистии.

Заранее изучив процесс регистрации, вы сами сможете быстро приватизировать дачный участок.

Недостатки дачной амнистии

Хотя льготная система помогает сэкономить  денеги, у нее есть очень весомый недостаток – это продолжительность процесса. Так как каждый человек хочет воспользоваться этой льготой, может возникнуть очередь, по рассмотрению заявки на приватизацию.

Некоторые месяцами ждут только того, чтобы подошла их очередь.
Также бывают случаи, когда человеку отказывают в просьбе и тогда нужно это решение либо обжаловать в суде, либо исправить то, на что укажет уполномоченный орган.

Мало того, сам процесс занимает долгое время, поэтому если нужно быстро приватизировать участок, лучше заплатить дополнительные деньги.

Прочтите также:

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/oformleniya-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost-poshagovaya-instruktsiya/

Помощь адвоката
Добавить комментарий