Истребование из чужого незаконного владения земельного участка

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Консультация юриста по гражданским спорам. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно.

Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

То обстоятельство, что в деле произведена замена ответчика ввиду перехода имущества от прежнего незаконного владельца к новому владельцу, не влечет исключения прежнего владельца из числа участников процесса, он продолжает участие в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, и также дает свои пояснения по существу спора.

Это обусловлено тем, что в случае истребования имущества из незаконного владения ответчика, будут затронуты обязанности лица передавшего ему это имущество. Например, в случае изъятия имущества от ответчика и передачи его собственнику, у ответчика возникает право требовать от лица, передавшего ему имущество, обратно все полученное по сделке.

Это вытекает из содержания статей 460-462 ГК РФ.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает.

Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных.

Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

• Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
• Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
• Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
• Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
• Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
• Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
• Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.

Консультация юриста по гражданским спорам. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества.

Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другого – в результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Резюмируем:

• Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
• Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
• Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
• При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Территориальная подсудность споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения определяется согласно статей 28-30 ГПК РФ, исходя из предмета иска.

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги Юридического центра «ПетроЮрист» в Санкт-Петербурге:

• Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
• Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
• Предъявление иска в суд
• Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Напишите вопрос

для бесплатной консультации
с профильным юристом

Отправить письмо

Последние статьи

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/istrebovanie-imushhestva-iz-nezakonnogo-vladeniya/

Незаконное владение земельным участком

21.04.2018

Специалисты Коллегии, имея солидный опыт участия в делах об изъятии земельных участков из незаконного владения, могут спрогнозировать развитие событий, исходя из анализа сложившейся ситуации. Наши адвокаты владеют полным арсеналом средств борьбы с незаконными захватчиками и готовы использовать его в Ваших интересах.

Сложность данной категории дел заключается в том, что ответчик, как правило, старается доказать суду, что у него были законные основания для занимания спорного земельного участка. Руководствуясь таким стремлением, ответчик может прибегнуть к фальсификации доказательств, в результате чего истец оказывается перед опасностью проиграть дело.

Что такое самовольное занятие земельного участка

• выделение земельных участков во временное арендное пользование;
• приобретение надела в собственность по договору купли-продажи;
• получение земли по наследству;
• выкуп земли у государства или муниципалитета по итогам аукциона;
• иные основания, перечисленные в ЗК РФ и ГК РФ.

Ключевой особенностью межевого плана является не только определение границ конкретного земельного надела, но и согласование их с владельцами соседних территорий. Именно в процессе проведения кадастровых и межевых работ может выявляться факт захвата части чужого земельного надела.

Земельный участок по — давности владения

Следует подчеркнуть, что с соответствующими заявлениями или исками в суд могут обращаться лишь те граждане, которые владеют земельными участками, не имея на то законных оснований или надлежащим образом оформленных документов.

Причины подобного положения могут быть самыми различными, начиная с самовольного занятия бесхозяйного жилого дома и приусадебного участка при нем в вымирающем селе и кончая приобретением жилого дома в сельской местности по договору, не удостоверенному нотариально, как того требовало законодательство до принятия действующего ГК РФ, либо признанному впоследствии недействительным (если участок по какой-либо причине не был при этом возвращен прежнему собственнику). В случаях же, когда владение и пользование земельным участком в течение длительного времени осуществляется на основании договора с собственником земельного участка (например, договора аренды), ставить вопрос о признании за титульным владельцем (арендатором) права собственности на землю на основании ст. 234 ГК РФ нельзя.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на имущество предусмотрена ст. 234 ГК РФ.

Согласно этой статье лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение определенного срока, приобретает право собственности на это имущество. Для движимого имущества срок такого владения составляет не менее 5, а для недвижимого — не менее 15 лет.

3. Применительно к правоотношениям, существовавшим до введения в действие ЗК, понятие «самовольное занятие земель» было определено Приказом Минприроды РФ от 25 мая 1994 г. N 160. Согласно п.

1 приложения 1 к Инструкции по организации и осуществлению госземконтроля органами Минприроды России, утвержденной этим Приказом, под самовольным занятием земель понимается пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Рекомендуем прочесть:  Возврат ндфл с лечения

1. Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст.

26 ЗК права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки граждан и юридических лиц удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истребование земельных участков из чужого незаконного владения

Похожее можно встретить в Определении ВС РФ от 10.12.2013 № 57– КГ1З-9. Истец обратился к соответчикам с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указал, что этот земельный участок был продан ему раньше, а ответчику-2 — позже. Право собственности ответчика-2 на предмет иска было зарегистрировано.

Судебная коллегия ВС РФ пришла к выводу, что договор купли-продажи земельного участка не подтверждает наличия основания для виндикации, а также указала: «если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи».

Суд посчитал, что индивидуальными признаками земельного участка как имущества являются, помимо кадастрового номера, его границы, описанные и установленные в соответствии с законом посредством определения координат характерных точек таких границ.

Удовлетворение иска об освобождении самовольно занятого земельного участка (его истребовании из чужого незаконного владения) предполагается при доказанности истцом факта использования ответчиком этого участка в границах, право собственности на который существует у истца (апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2013 по делу № 33-19727/2013).

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Важно отметить, что это всего лишь часть возможных преступлений, частью которых может быть самозахват земли. К сожалению, фантазия преступников весьма богата, поэтому такие действия вполне могут оказаться частью состава и многих других деяний, наказуемых в уголовном порядке.

Кроме того, нужно учитывать и статус земель. К примеру, земли сельхозназначения — это фактически одна из основ самого существования населения в России: если земля не будет использоваться в сельхозпроизводстве, не будет пищи. Впрочем, если захвату подвергаются земли другого назначения, это немногим лучше, т. к. участок может относиться и к другой охраняемой категории.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения – некоторые аспекты судебной практики

Земельные отношения в РФ регламентируются нормами Гражданского кодекса и Земельного кодекса, а также иными нормативно-правовыми актами.

При рассмотрении данной категории гражданских дел по земельным спорам, суды прежде всего исследуют природу правоустанавливающих документов на землю, на основании которых были получены свидетельства о праве собственности сторон.

Это может быть распоряжение местного муниципалитета о выделе земельного участка, договор дарения, свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию, договор купли-продажи и т.п. Чем раннее датирован первичный правоустанавливающий документ, тем больше шансов доказать, что участок принадлежит именно Вам.

Кроме того, суду необходимо будет определить и установить идет ли спор о фактически одном и том же земельном участке сторон или о двух разных. Для этого потребуется привлечение к участию в процессе специалистов-экспертов по землеустройству, поскольку судьи не обладают профессиональными знаниями и навыками в данной области.

Назначение и проведение экспертизы по делу является отдельным и очень объемным этапом, поскольку для этого необходимо подготовить ряд процессуальных документов, необходимых для суда и работы экспертов.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать налог на машину и квартиру

У многих граждан имеются земельные участки в ближайшем Подмосковье или Московской области, на использование которых у кого-то не хватает времени и денег, поскольку они находятся в запущенном состоянии, кто-то такие дачные участки внезапно получает в наследство или в дар от родственников. Чаще всего участки находятся на территории садоводческого некоммерческого товарищества.

Возврат земельного участка из чужого незаконного владения

Когда такой участок находится в садоводческом товариществе, председатель может «закрыть глаза» на то, кем именно эксплуатируется участок, если захватчики вовремя и в полном объеме платят членские взносы. Документов на право собственности с таких лиц могут и вовсе не спрашивать.

Избежать судебного разбирательства может быть невозможно. Обычно, захватчики стремятся всеми силами удержать за собой территорию, поэтому просто показать комплект документов и добиться тем самым освобождения участка у первоначального владельца, скорее всего не получится.

Ответственность и штраф за нецелевое использование земельного участка, незаконное владение наделом без документов

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
• осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
• своевременно производить платежи за землю;
• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
• выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Каждый вид разрешенного использования ЗУ предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот – пространство лугов, где жители населённого пункта выпасают скот, нельзя использовать под строительство дачных домиков.

Образцы судебных документов

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности.

Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем.

Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

21 августа 20хх года между гражданином Смирновым Петром Ивановичем (Продавец) и гражданином Степановым Владимиром Николаевичем (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ххххххххххххххххххххххххххххххххх, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером хххххххххххххххх, категория земель хххххххххххх.

Незаконное владение земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/nezakonnoe-vladenie-zemelnym-uchastkom

Отделение земельного права

Собственники земельных участков довольно часто сталкиваются с ситуацией, когда по каким-либо причинам лишаются своего права владения. Примерами являются ситуации, когда владелец участка, либо его наследник долго его не использовал и по прошествии времени узнает, что земельный участок уже кем-то занят.

Иногда такие захватчики даже предъявляют какие-то документы, производят межевание земли и прочее. Для наиболее эффективной защиты своих прав в таких случаях необходимо избирать правильный способ разрешения вопроса, дабы избежать неблагоприятных последствий в виде утраты земельного участка.

Наиболее распространенный способ разрешения таких ситуаций – предъявление иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Характерные особенности исков такого рода наиболее полно раскрыты в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.

2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, информационном письме Президиума ВАС от 13.11.

2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

По закону, гражданин или юридическое лицо, незаконно получившее имущество, обязан возвратить его законному владельцу и возместить все полученное с этого имущества начиная с того момента, как ему стало известно о неосновательном приобретении земельного участка (ст. 303 Гражданского кодекса РФ). Судебные споры по этому поводу отличаются особой сложностью, ведь в процессе суду необходимо установить:

1. Факт принадлежности определенному лицу земельного участка;
2. Факт использования захватчиком этого земельного участка;
3. Добросовестность или недобросовестность присвоения земельного участка;
4. Другие обстоятельства, на которые будут ссылаться стороны и свидетели.

Учитывая большое количество фактов, подлежащих доказыванию, большой пакет документов, необходимый для суда, а также сложность земельного законодательства, адвокаты рекомендуют недостаточно юридически подкованным лицам использовать квалифицированную юридическую защиту опытных специалистов. Это поможет собственнику избежать неблагоприятных последствий, а также гарантирует получение всех положенных по закону выплат и компенсаций.

Примеры, чего удавалось добиться при истребовании земельного участка из чужого незаконного владения:

1. Признание использование земельного участка ответчиком незаконным;
2. Истребование земельного участка из владения добросовестного приобретателя;
3. Истребование земельного участка из незаконного владения недобросовестного лица;
4. Истребование земельного участка из незаконного владения недобросовестного лица с выплатой всех причитающихся компенсаций;
5. Признание государственной регистрации права собственности ответчика незаконным и истребование земельного участка из его владения;
6. Восстановление срока исковой давности и истребование имущества из чужого незаконного владения;
7. Истребование имущества из чужого незаконного владения и устранение препятствий для реализации права собственности истца.

Мы оказываем следующие услуги по истребованию земельного участка из чужого незаконного владения:

• Первичная юридическая консультация адвоката по земельным спорам;
• Правовой анализ документов на земельный участок;
• Оценка правомерности/неправомерности действий захватчика, установление его добросовестности/недобросовестности;
• Формирование правового заключения адвокатом с изложением доводов и углубленным анализом ситуации (устно или письменно);
• Направление адвокатских запросов в компетентные органы для получения недостающих документов;
• Представление интересов собственника земельного участка в компетентных органах, ведение переговоров и переписки;
• Составление проекта искового заявления с изложением доводов и грамотной правовой аргументацией ситуации;
• Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;
• Участи адвоката в судебном процессе для надлежащей защиты интересов доверителя до момента вынесения окончательного решения суда;
• Получение на руки судебного решения и исполнительного листа;
• Предъявление исполнительного листа к исполнению;
• Контроль за исполнением решения суда со стороны ответчика и компетентных органов.

Звоните и запишитесь на консультацию к юристу на удобное Вам время!

Источник: https://imics.ru/servis/otdelenie-zemelnogo-prava/istrebovanie-uchastka-iz-chuzhogo-ne-zakonnogo-vladeniya/

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения образец иска

В случае, когда зарегистрированное право на земельный участок нарушает право настоящего собственника, последний вправе обратиться с исковым заявлением о признании права отсутствующим.

Предъявление иска, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истец обратился с виндикационным иском к ответчику, в обосновании заявленных требований указал, что вступившим в силу решением суда было признано недействительным распоряжение главы муниципального образования «о предоставлении земельного участка гражданину «А»».

На основании вступившего в законную силу решения, истец обратился в регистрирующий орган с целью оформления земли. Впоследствии узнал, что земельный участок зарегистрирован за ответчиком, это и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец полагал, что сделка купли-продажи земельного участка между «А» и ответчиком, совершенная во время судебного процесса, недействительна, а значит и регистрация права на землю за ответчиком тоже.

Истцу было отказано в удовлетворении требования, кассационная инстанция краевого суда в обосновании отказа указала следующее: «в соответствии со ст.

Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения

Статьей 196 Гражданского кодекса предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено).

На основании статьи 200 Гражданского кодекса, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований (постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.05.2011 № 345/11). Так, например, истец обратился с заявлением об освобождении земельного участка от самовольной постройки.

Истребование имущества из незаконного владения через суд

При выборе суда, в который необходимо подавать иск, следует учитывать стоимость имущества. Стоимость истребуемого имущества составит цену иска. Для недвижимого имущества цена иска определяется его инвентаризационной стоимостью по оценке БТИ, для остального имущества — рыночной стоимостью, которую истец вправе указать по собственному усмотрению.

Please enable javascript

Примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения.

• Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения образец

Важно

Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М.

Ширяева», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество.

Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

В (наименование суда) Истец: (ФИО) (место жительства и регистрации) Ответчик: (наименование) (адрес) Цена иска: (сумма в рублях) Исковое заявлениеоб истребовании имущества (земельного участка)из чужого незаконного владения « » г. решением районного суда г.

был признан недействительным договор аренды земельного участка от « » г., заключенный между Ответчиком, (ФИО), и (ФИО). Кроме того, согласно указанному решению, Истцу со ссылкой на ст.

167 ГК РФ было отказано в удовлетворении требований о возврате Ответчиком принадлежащего Истцу земельного участка, расположенного по адресу: , общей площадью кв. м, кадастровый номер .

В настоящее время указанное решение вступило в законную силу, вследствие чего, нахождение земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, у Ответчика является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.

Однако, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права арендатора названных участков ввиду того, что ТСЖ «Название» (далее: ответчик) еще до заключения истцом вышеуказанных договоров аренды произвел самовольный захват части обоих участков, огородив их металлическим забором двухметровой высоты и использует по настоящее время в качестве своей автостоянки. Захваченная ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером 54: составляет 123,3 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 54:35: 032770:0145 – 10,25 кв.м. (конкретное месторасположение захваченных частей участков обозначено на прилагаемом к настоящему исковому заявлению плане (схеме), изготовленной ООО «Регион-резерв»). Кроме того, возведенный ответчиком забор ограничивает свободный проезд пожарной техники к зданию № 5 по ул.

Галущака г. В суде может быть отказано в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения в случае, если выбран ненадлежащий способ защиты права. Выбранный способ защиты прав зависит от существующей юридической связи между сторонами. Если это стороны недействительной сделки, то способ защиты прав, обусловленный ст.
301, 302

ГК РФ, к данным правоотношениям не применяется, суды отказывают в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В случае если собственник истребуемого земельного участка не является стороной сделки купли-продажи, такое лицо может воспользоваться как вещно-правовым способом защиты прав, так и подать заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Но в случае признания добросовестности приобретателя в указанном иске будет отказано.

Образцы документов

• /
• Образцы документов
• /
• Исковое заявление об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Задать вопрос адвокату Скачать выбранный шаблон В [наименование суда, в который подается исковое заявление]Истец: [наименование истца, его место нахождения/жительства]Ответчик: [наименование ответчика, его место нахождения/жительства] Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное]. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством, выданным [дата выдачи; наименование органа, выдавшего свидетельство].Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком.

Источник: https://dtpstory.ru/istrebovanie-zemelnogo-uchastka-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya-obrazets-iska/

Истребование земельного участка из незаконного владения – Земельный адвокат и юрист в Москве

Истребование земельного участка или его части из незаконного владения — частый повод для обращения за юридической консультацией и начала судебных разбирательств.

Если ваш земельный участок помимо вашей воли стал чужой собственностью или вы ограничены в правах пользования своим наделом, не откладывайте решение проблемы на потом и не пускайте все на самотек.

Сторонам конфликта при обращении в суд следует знать не только законы, но и практику рассмотрения дел.

Можно ли вернуть земельный участок?

Изъять земельный участок у нового собственника можно по решению суда. Законом предусмотрены два основных способа истребования земельного участка из чужого незаконного владения.1.

Виндикация — истребование невладеющим собственником имущества у ответчика, право собственности которого на вещь подвергается сомнению.

2.

Двусторонняя реституция — признание сделки недействительной и возвращение каждому участнику сделки его первоначального имущества.

Однако прежде чем подавать иск для истребования земельного участка из чужого владения необходимо оценить возможный ход его рассмотрения.

Во-первых, чтобы доказать незаконное владение земельным участком и изъять участок у нового собственника требуются юридические основания:• документы о праве собственности на участок с определенной площадью и кадастровыми границами;• доказательства незаконности владения участком другим лицом;

• доказательства утраты владения участком, например свидетельские показания.

Во-вторых, необходимо предусмотреть действия ответчика в суде.

Новый собственник, чтобы доказать законность владения земельным участком или его частью, может предпринять следующие действия:• предоставить документы о возмездном приобретении земельного участка и иные доказательства того, что он является добросовестным приобретателем;• подать встречный иск с требованием о признании права истца на собственность отсутствующим;• ходатайствовать в суде о приостановлении производства по делу на время сбора документов;• привлечь продавца в качестве соответчика (собственник участка и продавец могут оказаться друзьями или родственниками).

С учетом этих и других нюансов рассмотрение земельных споров — сложный и длительный процесс, который требует изучения истории вопроса и архивных данных. Далее рассмотрим, как вернуть земельный участок через суд, в том числе если соседи захватили часть вашего участка, и как истребовать участок из чужого незаконного владения.

Как изъять земельный участок из чужого незаконного владения

Незаконное владение — это утверждение, требующее доказательств. Например, вы владеете участком, который не поставлен на кадастровый учет, а в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о его площади и границах.

В этом случае вы не сможете идентифицировать собственный участок, если он станет предметом судебного разбирательства. И вы не сможете доказать в суде, что собственники смежных участков заняли часть вашей земли, даже если это так.

Еще одна ситуация, которая вызывает исковые заявления об изъятии земельных участков из незаконного владения. Как известно, земельный участок всегда требует внимания: за землей нужно ухаживать, здания и постройки содержать в порядке.

Если владелец не следит за своей собственностью, не платит налоги надлежащим образом, в некоторых случаях можно доказать, что он добровольно отказался от своего права на участок.

Когда в связи с подобной ситуацией у участка появляется новый собственник, а прежний владелец не извещается об этом должным образом, он имеет право подать иск и рассмотреть вопрос с позиции закона. Сложность подобных дел заключается в том, что у прежнего собственника могут иметься документы о праве собственности на землю.

Иск об истребовании имущества может подать не только «прежний» собственник, но и местная администрация, если по вине одного из собственников произошел самозахват муниципальной земли и нарушены права муниципальных органов. В этом случае важно, чтобы факт незаконного владения участком официально подтвержден. Если у владельца участка нет правоустанавливающих документов на землю (или они утеряны), он вполне может лишиться своей земли.

Дело в том, что люди, получившие участки земли в советское время, не всегда внимательно относились к документам о праве собственности.

А организации, выдававшие права не участки тридцать, сорок, пятьдесят лет назад, могли прекратить свое существование, вместе с архивами. Если утерян архив, где этот документ можно восстановить или подтвердить, право собственности не доказано.

Владение наделом может быть признано незаконным, а сам участок может быть изъят в пользу местной администрации через суд.

Юридическая консультация по истребованию земельного участка

Непросто доказать, что собственник владеет земельным участком незаконно. Иногда в ходе судебного разбирательства находятся документы, о существовании которых никто раньше не догадывался.

Более того, иногда эти документы в ходе судебных заседаний, признаются недействительными и забираются сторонами, их подавшими.

Поэтому вопрос, можно ли вернуть земельный участок, остается открытым для каждого нового истца.

Чтобы изъять земельный участок из чужого незаконного владения вам потребуется консультация опытного юриста.

Еще лучше, если адвокат по земельным делам будет участвовать с вами в судебном процессе и рекомендовать вам правильные решения.

Иногда даже заранее выигрышное дело может прийти к неожиданному результату, если выбран неверный способ защиты права. Поэтому обращайтесь за консультацией юриста, если у вас есть сомнения по земельным делам.

Кизимов Денис Юрьевич
Адвокат по земельным делам

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%B7-%D0%BD/