Договор мены квартир с доплатой

Образец договора Росреестр на мену и обмен квартиры с доплатой

Договор мены квартир с доплатой

Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон.

Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны.

В данном договоре регулируются отношения двух сторон, а именно: продавца, передающего свою собственность, и покупателя, принимающего равнозначную собственность.

Договор обмена квартиры по своему содержанию похож на стандартный договор купли-продажи, который является официальным юридическим документом, подтверждающим соблюдение обязательств сторон по сделке мены квартиры.

Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя.

Но в договоре следует отразить те параметры, по которым стоимость передаваемого и получаемого жилого помещения имеет разницу.

Расходы по осуществлению передачи и приема недвижимости ложатся на сторону, несущую ответственность.

В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта.

В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность.

Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации.

Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

Для регистрации данной сделки требуется подготовить следующий пакет документов: договор мены, документы и справки на собственность из БТИ, платежные квитанции об оплате государственной пошлины, документы на право собственности на объекты, участвующие в сделке, оформленные владельцами. Точный пакет документов, необходимый для осуществления сделки по обмену квартиры следует запросить в администрации, по месту нахождения собственности, или в Росреестре.

Отличительные черты договора мены и договора обмена

Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности.

К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма.

При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете.

Налоговая база при совершении сделки

Договор о мене имеет значительные экономические стороны. Во-первых, владельцы жилья могут прописать меньшую стоимость квартиры для того, чтобы в будущем уменьшить сумму налога.

Во-вторых, плательщик налога имеет возможность поменять сумму, которая облагается налогом, при использовании вычета затрат на покупку данного жилья.

При принятии решения об укрывании от налоговой базы и сокрытии неравноценных объектов по договору мены, учитывайте тот факт, что совершение сделки может повлечь отрицательные последствия в приостановке проведения сделки, а также признании сделки недействительной.

Процедура оформления сделки

Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами.

Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам.

Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.

Составляется предварительный договор также в письменной свободной форме. Сделать это можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или риелтору. Образец договора можно скачать в интернете.

Плюсы сделки

  • Минимальный уровень риска для обеих сторон. В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники. На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.
  • Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
  • Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно. С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.
  • Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата. А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.

Минусы сделки

  • Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
  • Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде. Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
  • Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора. Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где вы хотели бы проживать, а в тот, где будет предлагаться мена. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости сделки. При обмене квартиры вычет можно получить только со стоимости доплаты, и то, если она будет прописана в документе.
  • Заключая договор мены, обе стороны имеют право на протяжении трех лет с момента заключения сделки передумать и отменить договор, возместив свои расходы.

Требования, предъявляемые к форме

Соглашение на мену недвижимости должно быть представлено в письменном виде. Что касается нотариального заверения документов, то оно осуществляется по желанию сторон.

договора мены квартиры: образец 2016 Росреестр

Договор должен включать в себя индивидуальную характеристику каждой квартиры, размер доплаты и порядок ее внесения. А также необходимо прописать срок переселения и прочие детали, наиболее важные для каждой из сторон. Скачать образец договора мены квартир можно в интернете, причем абсолютно бесплатно.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/obrazets-dogovora-menyi-i-obmena-kvartiryi-s-doplatoy-po-rosreestru

Договор мены квартиры: налоги, порядок оформления, образец договора

Договор мены квартир с доплатой

Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки.

Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

Разберем детально, что такое мена и обмен, в чем их отличие и какие существуют нюансы. Также будет предоставлен полный список документов, необходимых при заключении договора. А в качестве бонуса можно скачать образец договора мены квартиры.

Обмен квартиры: понятие и особенности договора

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время.

Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья.

Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

договора:

  • реквизиты сторон;
  • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность;
  • условия о доплате (если есть);
  • способы решения спорных ситуаций;
  • иные условия.

Образец договора мены

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

  1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
  2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
  3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

  1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
  2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
  3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Основные условия мены квартиры

Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

Вас может заинтересовать, как получить имущественный вычет при покупке квартиры.

Необходимые документы

Для составления договора требуется пакет документов, аналогичный купле-продаже. Отличием является то, что оба участника собирают одинаковые бумаги.

Указанный перечень документов нужен для регистрации права собственности. Плюс необходимо предоставить договор мены и акт приема-передачи, а также 2 квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина оплачивается обеими сторонами сделки, поскольку необходима регистрация сразу 2-х объектов.

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Причины признания договора недействительным:

  • один из участников сделки – недееспособное лицо;
  • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
  • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
  • условия сделки противоречат законам РФ;
  • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
  • сделка является мнимой или притворной*.

Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Советы и рекомендации

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

  1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
  2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
  3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
  4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

  • консультацию по мене или обмену квартиры;
  • грамотное составление договора;
  • сопровождение сделки;
  • помощь в регистрации права собственности.

Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/dogovor-meny

Договор мены квартиры образец с доплатой

Договор мены квартир с доплатой

29.05.2018

7.

Доплата разницы в ценах производится Сидоровым К.В. не позднее _____ банковских дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления суммы разницы в равных долях (то есть по ___________ руб. ______ коп.) на счет Иванова В.Ф. и на счет Иванова А.Ф.

2. Принадлежащая нам, Ивановым В.Ф. и А.Ф. квартира находится по адресу: г. Москва, ул. Ореховая, д. 30, кв. 4, расположена на пятом этаже семнадцатиэтажного панельного дома, состоит из трех комнат общей площадью 59,1 (пятьдесят девять и одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 (сорок четыре и одна десятая) кв.м.

и принадлежит нам по праву общей совместной собственности на основании договора передачи, оформленного РЭУ-8 Южного административного округа г. Москвы 24 июня 1992 г. за № 063508-000466, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 28 июля 1992 г.

за № 2-207655, свидетельства о собственности на жилище № 0080345 от 28 июля 1992 г.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019-2019 год

  1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
  2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.

Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди.

    В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

  • Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

    1. Передать квартиру(ы): свободной от прав иных лиц; со всем оборудованием, документами; в количестве, указанном в соглашении; именно ту, которая указана в соглашении; приемлемого качества; с дверью, остекленными окнами и ключами; в согласованной укомплектованности.
    2. В разумный срок сообщить о нарушении условий соглашения.
    3. Принять переданное жилье.

    Такое соглашение — идеальное решение жилищных проблем между родственниками. Родительская семья с возрастом уменьшилась до двоих человек, ей уже не нужна обширная квартира, за которую приходится к тому же уплачивать все возрастающие коммунальные расходы.

    Дети вступили в брак, появились внуки, но пока молодые семьи живут в скромной «двушке» или студии.

    Рекомендуем прочесть:  Оформление недвижимости на несовершеннолетнего

    Как оформить договор мены с доплатой квартиры

    Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит. В этом случае происходит доплата разницы другой стороне.

    • На сумму расходов использованных ранее на приобретение обменного жилья. В таком случае должны быть предоставлены документальные подтверждения расходов;
    • Если нет подтверждающих документов о понесенных расходах, сумма вычета по законодательству РФ, будет составлять 1 млн. рублей.

    Договор мены квартир с доплатой

    6.

    Стороны гарантируют освободить квартиры, которые меняются, до ____2004 года и сняться с регистрационного учета к ____2004 года и обязуются передать квартиры, которые меняются, другой стороне в пользование после полного расчета, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Стороны несут ответственность за надлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, проживающими в этой квартире.

    7.

    Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, в здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре нам известны и понятны

    Договор мены квартиры с доплатой: образец скачать

    1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
    2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
    3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
    4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
    5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
    6. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
    • Адрес регистрации: ______________________________
    • Почтовый адрес: ______________________________
    • Телефон/факс: ______________________________
    • Паспорт серия, номер: ______________________________
    • Кем выдан: ______________________________
    • Когда выдан: ______________________________
    • Подпись: ______________________________

    Договор мены квартир

    Для того, чтобы правильно произвести обмен недвижимостью заключается Договор мены, который, как и другие договора перехода права собственности, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем органе (регистрационная палата). Образец договора мены квартир для нашего примера приведен ниже.

    Например, господин Васильев решил продать свою двухкомнатную квартиру и купить однокомнатную в другом районе города.

    А хозяйка некой однокомнатной квартиры госпожа Семенова изъявила желание сменить район проживания и переехать в двухкомнатную квартиру, расположенную в районе расположения квартиры Васильева.

    При этом квартира Семеновой расположена в том районе города, предпочтение к которому отдает господин Васильев.

    Стоимость указанной квартиры составляет ________ (______________) рублей согласно справке _____________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «___»________ ___ г. за N _______. Квартира оценивается по соглашению сторон в _______ (__________) рублей.

    1.1. Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену квартиры-1 на квартиру-2 в многоквартирном доме (далее соответственно — квартира-1 и квартира-2). Квартира-1 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-2. Квартира-2 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

    Конференция ЮрКлуба

    Квартиры передаются Сторонами друг другу по акту приема-передачи в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на них. К моменту передачи Квартир Стороны обязан оплатить все коммунальные, эксплуатационные и иные платежи предусмотренный законодательством Российской Федерации за Квартиры за период до момента их передачи друг другу.

    разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, пункт 2 статьи 37 Кодекса) или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 292 Кодекса)

    Договор обмена квартир с доплатой материнским капиталом

    Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/dogovor-meny-kvartiry-obrazets-s-doplatoj

    Договор мены жилых домов с доплатой

    Договор мены квартир с доплатой

    В последнее время все чаще происходит обмен жилых домов на квартиру. Как правило, владелец квартиры при совершении сделки вносит доплату за дом и земельный участок. Случается и наоборот. Но гораздо чаще происходит по первому варианту.

    В любом случае необходим договор. Его составляют владелец дома и собственник квартиры. Обязательно и участие нотариуса для того, чтобы обмен был признан правильным и законным.

    Договор обмена с доплатой: что в нем обязательно

    Начинается такой договор сведениями о фигурантах сделки – фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес дома и квартиры, площадь, размер приусадебного участка, документы, удостоверяющие право на владение, оценочная стоимость объектов, срок их передачи новым владельцам.

    После устной договоренности о сумме доплаты за дом большей площади, земельный участок и другие преимущества, в договоре фиксируется:

    • цена за дом;
    • цена за земельный участок;
    • цена за квартиру;
    • разница этих цен;
    • сумма, которую одна из сторон обязуется выплатить;
    • срок выплаты.

    Переход права собственности наступает после того, как будет подписан акт передачи и пройдет задокументированная государственная регистрация права новых собственников на дом с земельным участком одной стороне, а квартиру – другой.

    Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

    г.

    «» г.

    Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец-1», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Предметом настоящего договора мены является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу-1 на праве собственности, на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2 на праве собственности.

    1.2. Характеристики обмениваемых жилых домов:

    1.2.1. Принадлежащий Продавцу-1 жилой дом, находящийся в , состоит из одноэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, в том числе жилой площади кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива размером кв.

    м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , гаражом для личного автомобиля размером кв.м, обозначенным в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается .

    Указанный жилой дом по настоящему договору переходит в собственность Продавца-2.

    1.2.2. Принадлежащий Продавцу-2 жилой дом, находящийся в , состоит из двухэтажного кирпичного строения полезной площадью кв.м, жилой площадью кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для содержания скота и птицы размером кв.

    м, обозначенным в плане литером , летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером , погребом размером кв.м, обозначенным в плане литером , теплицей размером кв.м, обозначенной в плане литером , расположенных на земельном участке размером кв.м, что подтверждается .

    Указанный жилой дом переходит по договору в собственность Продавца-2.

    1.2.3. Инвентаризационная оценка обмениваемых жилых домов составляет:

    • дом Продавца-1 рублей;
    • дом Продавца-2 рублей.

    1.3. Жилые дома передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на них к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи домов.

    1.4. На момент заключения договора жилые дома принадлежат Продавцам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

    1.5. На момент передачи жилых домов друг другу Продавцы обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

    1.6. Продавцами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми домами после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

    1.7. Продавцами предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение (мену) жилых домов, являющихся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

    2. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1.

    Стороны настоящего договора согласились, что обмениваемые ими жилые дома не являются равноценными и что в соответствии с достигнутой взаимной договоренностью Покупатель-1 до регистрации перехода к нему права собственности на жилой дом, принадлежащий Продавцу-2, выплачивает последнему разницу в стоимости жилых домов в сумме рублей в порядке, определяемом сторонами по своему усмотрению.

    2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилые дома Продавцы принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

    2.3. Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению.

    2.4. Продавцы претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

    2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями .

    2.6. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации прав собственности (переходу прав собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон договора несет в своей доле (размере).

    2.7. Настоящий договор (переход к Продавцам прав собственности на обмениваемые жилые дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    3.1.

    Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

    3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

    4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

    4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

    5. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

    5.1.

    По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    6. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

    6.2.

    Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

    7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

    7.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

    8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец-1

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Продавец-2

    • Адрес регистрации:
    • Почтовый адрес:
    • Телефон/факс:
    • Паспорт серия, номер:
    • Кем выдан:
    • Когда выдан:
    • Подпись:

    Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D1%85_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9

    Договор мены с доплатой: образец, какие налоги нужно платить

    Договор мены квартир с доплатой

    ​

    Одним из вариантов получения имущества в собственность является его обмен.

    Это позволяет сократить время на привлечение денежных средств, в том числе и на поиск потенциальных покупателей своего имущества.

    Согласно законодательству для официального проведения сделок по обмену заключается договор мены. Данное соглашение подтверждает намерение владельцев собственности передать права на нее в обмен.

    Предмет соглашения – любые объекты движимого Рё недвижимого имущества, РЅРµ находящиеся РІ обременении (например, если РѕРЅРё РЅРµ являются залогом РІ банке), Р° также имущественные права.

    Основные признаки договора мены

    1. Принцип заключаемой сделки – передача имущества РІ обмен РЅР° РґСЂСѓРіРѕР№ объект.
    2. После заключения сделки право собственности переходит на нового владельца.
    3. Встречное представление: собственник, реализуя свое имущество, получает доход в виде нового объекта собственности.
    4. Может возникать дополнительный доход в денежном выражении.
    5. Смена собственников происходит одновременно после исполнения всех условий соглашения (или в специальном порядке, оговоренном заранее).
    6. При неравнозначности сделки, когда оцененная стоимость объектов отличается, заключается соглашение мены с условиями доплаты.

    Общее понятие договора мены имущества с доплатой

    Под сделкой по взаимному переходу права собственности на объекты с доплатой подразумевается письменное соглашение, подписанное участниками сделки, в которой стоимостная оценка предметов обмена показала их неравнозначность.

    Обязательным дополнительным условием данной сделки является указание порядка взаиморасчетов:

    1. Если наличный расчет – участники составляют расписку РІ произвольной письменной форме без ее нотариального заверения, РІ которой отображается передаваемая СЃСѓРјРјР° Рё причины проведения расчетов. Эта расписка – подтверждающая информация полученного РґРѕС…РѕРґР° для контролирующих органов Рё минимизация СЂРёСЃРєРѕРІ аферы для лица, производящего доплату.
    2. Если безналичный расчет – подтверждающим документом является запрошенная выписка РїРѕ счету.

    Внимание! Отсутствие подтверждающих документов о приведении объектов в равнозначность (доплата одной из сторон) может вызвать требование предоставить объяснения не только налоговой инспекции, но и Росреестра (в том числе приостановлении сделок с недвижимостью).

    1. Реквизиты сторон – паспортные данные между физическими лицами.
    2. Документы подтверждения права собственности или наличие генеральной доверенности.

      Внимание! Генеральная доверенность должна предоставлять полномочия не только на заключение соглашения мены, но и на проведение расчетов при доплате.

    3. Качественные характеристики объектов, их стоимостная оценка.
    4. Помимо суммы обязательной доплаты, должен быть прописан алгоритм расчетов, сроки перечисления денежных средств (может происходить и в натуральном выражении).
    5. Дополнительное условие —  наличие Рё размер штрафных санкций, если РїСЂРѕРёР·РѕР№РґСѓС‚ нарушения РїРѕСЂСЏРґРєР° взаиморасчетов.

    Взаиморасчеты по сделкам на основании заключаемого соглашения мены регулируется ГК РФ.

    Согласно действующему законодательству, соглашение мены – это процесс передачи своего имущества РІ собственность РІ обмен РЅР° РґСЂСѓРіРѕРµ, РІ том числе СЃ доплатой РїСЂРё неравнозначности объектов (СЃСѓРјРјР° доплаты – обязательное условие соглашения). Р’ сущности данных взаимоотношений между контрагентами возникает взаимная реализация объектов, С‚.Рµ. каждый собственник выступает одновременно продавцом (реализует СЃРІРѕРµ имущество) Рё покупателем (получает объекты). Обмениваемые объекты – своеобразный товар.

    Любые операции по реализации облагаются налогом на получаемый доход.

    Так, и договор мены влечет за собой обязанность исчисления налогооблагаемой базы по налогу на доход, с которой надо перечислить в бюджет 13%, доход определяется как в денежной, так и натуральной форме.

    Внимание! При осуществлении операций с недвижимостью обязанность уплаты налога на доход возникает у лиц, имеющих в собственности объект недвижимости менее 3 лет (если квартира приобретена до 2016 года) и менее 5 лет (если приобретение с 2016 года).

    1. Применение права РЅР° имущественный вычет РїСЂРё продаже имущества. Максимальный размер вычета – 1000000 рублей.

    2.

    Получение объекта дает возможность уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доход на сумму понесенных расходов (стоимость обмениваемых предметов указывается в письменном виде). Соответственно, доходом в данном случае будет считаться разница между ценами при наличии доплат.

    Пример

    Стороны заключили соглашение, согласно которому обмениваются квартиры стоимостью 4 млн. руб и 3 млн. руб с доплатой 1 млн. руб соответственно.

    Расчет налога для владельца более дорогой квартиры: в связи с реализацией квартиры и полученной доплатой доход составил 4 млн. руб.

    1. Расходы, понесенные РІ текущем периоде, составили 3 млн. СЂСѓР±. РЎРѕРѕС‚ветственно, налогооблагаемая база – 1 млн. СЂСѓР±. РЎ этой СЃСѓРјРјС‹ необходимо перечислить налог РІ бюджет РІ размере 130000 рублей.
    2. Применение имущественного вычета: РІ данном примере налогооблагаемая база составит 3 млн. рублей Рё налог Рє уплате 390000. РўР°РєРёРј образом, использование вычета целесообразно, если отсутствует документальное подтверждение произведенных расходов, Р° сам РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РїРѕ сделке является подтверждением.

    Внимание! Помимо уплаты налога в бюджет, у участников возникает обязанность подачи декларации в контролирующие органы по истечении отчетного периода (года) по форме 3-НДФЛ.

    Проводимые операции РїРѕ взаиморасчетам РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ мены – законодательно регулируемая процедура, позволяющая значительно сэкономить время Рё РЅРµ требующая дополнительных затрат (например, заверение сделки нотариусом). РљСЂРѕРјРµ того, данный обмен дает возможность РЅРµ только пользоваться желаемым объектом, РЅРѕ Рё оформить его РІ собственность.

    В любых операциях, происходящих со сменой собственниками имущества (мена, продажа и т. д.

    ), существуют риски, и для их минимизации следует предварительно четко понимать структуру проводимой сделки, изучить объект обмена и контрагента.

    Помимо собственника, сделка может осуществляться по доверенности, поэтому следует тщательным образом проверить полномочия представителя.

    При составлении письменной формы договора можно основываться на предложенных образцах.

    Скачать образец договора мены с доплатой

    Скачать передаточный акт к договору мены

    Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-s-doplatoj

    Помощь адвоката
    Добавить комментарий