Дарение доли квартиры нотариус родственники

Дарение доли в квартире в 2019 – между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Дарение доли квартиры нотариус родственники

Каждый гражданин имеет право подарить кому – либо принадлежащее ему имущество. Однако, если стоимость подарка слишком высока, как например, в случае с квартирой, требуется оформление договора.

Можно воспользоваться двумя способами для дарения доли родственнику: воспользовавшись услугами нотариуса, или самостоятельно зарегистрировав переход права на недвижимость в государственной организации.

Что это такое

Дарение доли в квартире в долевой собственности является широко распространенной, часто совершаемой сделкой. Согласно правилам, после оформления договора права на долю передаются ближайшему родственнику безвозмездно. Тот, кто передает свою квартиру другому человеку, не получает какой – либо нематериальной или материальной выгоды.

Дарителем части квартиры не может выступать:

  • несовершеннолетний ребенок, даже если именно он является собственником;
  • недееспособное лицо, лишенное право заключать какие – либо юридические сделки.

Владелец доли в квартире может подарить ее только на добровольной основе. Если будет доказан факт принуждения, заключенный договор может быть признан через суд ничтожным.

Особенности дарения доли в квартире:

  1. Не обязательно наличие родственных связей между участниками сделки, они могут быть друзьями или даже просто знакомыми.
  2. Передать долю в квартире в дар можно и несовершеннолетнему ребенку.
  3. Если планируется передавать право собственности ребенку, нужно обеспечить присутствие его родителей в момент подписания документов в регистрационной палате.

Передать  в дар можно любую квартиру, к ней не предъявляется никаких особенных требований. Следует лишь помнить о том, что если при дарении владельцу были переданы деньги, сделка может быть признана ничтожной. Передача денег осуществляется только в том случае, если планируется оформление мены или продажи.  

Отменить или аннулировать действие уж подписанного договора даритель может только в нескольких случаях:

  • если сделка будет признана фиктивной, а информация, указанная в договоре – недостоверной;
  • заключение договора происходило в неестественной ситуации, дарителю угрожали или запугивали, заставили поставить подпись на документе;
  • если одна из сторон умерла по вине другой. Наследники могут потребовать отмены договора;
  • человек, получивший квартиру в дар, пытался нанести увечье или лишить жизни дарителя.

В остальных случаях отменить действие договора не удастся, например, если даритель просто передумал. Собираясь заключить сделку, нужно  четко решить, действительно ли даритель этого хочет.

Кто считается близким родственником

Собственник квартиры сам решает, кому передать долю. Он может выбрать человека из числа друзей, но чаще всего, в дар квартиры получают родственники.

Законом установлено, что ближайшими родственниками дарителя считаются:

  • мать и отец;
  • родные или усыновленные сыновья и дочери, независимо от их возраста. По достижении 18 лет, человек все равно считается ребенком для своих родителей;
  • полнородные или сводные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка;
  • внуки, внучки.

По Семейному законодательству перечисленные категории имеют родственную, кровную связь.

Связь может строиться как по восходящей, так и по нисходящей линии:

 Братья, сестры  Одно поколение
 Дети, родители  Соседнее поколение
Внуки, бабушки, дедушки  Через поколение

Супруги не являются близкими родственниками. Их отношения в случае дарения доли на квартиру регулируются другими нормами законодательства. Стать супругами могут мужчина и женщина, достигшие совершеннолетия.

По собственному желанию, владелец квартиры, например, муж, может подарить жене часть квартиры, при этом в договоре должно быть указано, в каких отношениях состоят граждане, заключающие договор на безвозмездной основе.

Со сроками оформления кадастрового паспорта на земельный участок ознакомьтесь тут.

Перед началом регистрации права собственности и обращением к нотариусу, нужно собрать пакет бумаг по списку:

  • паспорта участников сделки, ксерокопии основных страниц;
  • заявление по образцу на переоформление права собственности;
  • если доля в квартире передается несовершеннолетнему – нужно получить согласие в письменном виде от тех людей, которые имеют право на воспитание ребенка, являются его родителем или опекуном;
  • документы, устанавливающие право собственности – подлинник;
  • справка из домоуправления по месту жительства;
  • документ из БТИ;
  • согласие всех остальных собственников жилья, заверенное нотариусом;
  • квитанция об уплате налога.

Все документы предоставляются в виде подлинников и копий, сотрудник государственной организации может забрать их для проверки подлинности и точности указанных сведений.

Предварительный договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему составляется для  предъявления в органы опеки и попечительства, а также для фиксации факта заключения сделки на предварительной основе.

Пункты, обязательные к заполнению при составлении договора:

  1. Город, дата составления.
  2. Сведения из паспорта как собственника квартиры, так и того, кто получит ее в дар.
  3. Сведения о месте регистрации дарителя и одаряемого.
  4. Отметка об обязательстве заключения в дальнейшем договора дарения доли в недвижимости.
  5. Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
  6. Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
  7. Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
  8. Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
  9. Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
  10. В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.

Если какая – либо из сторон при заключении основного договора будет уклоняться от его подписания, другая сторона может обратиться в судебные органы. Предварительный договор подписывается, после чего, каждая из сторон получает по одному экземпляру.

Правильно составленный основной договор должен иметь, прежде всего, следующие обязательные данные:

  • адрес квартиры, которая передается в дар;
  • предмет договора;
  • паспортные данные;
  • точный адрес места регистрации;
  • описание основных характеристик квартиры и категории жилого объекта;
  • сведения о документе, являющимся подтверждением права собственности. Это может быть не только свидетельство, но и другой документ – договор купли – продажи;
  • каждая из сторон ставит свою подпись в конце перечисления пунктов договора;
  • по желанию можно указать рыночную стоимость квартиры, но поскольку сделка безвозмездная, даритель не может взять денег с одаряемого.

Составленный и  подписанный основной договор необходимо заверить у нотариуса. Договор прикладывается ко всем остальным документам, в процессе оформления передачи права собственности от дарителя к новому владельцу доли в общей квартире.

Как оформить дарение доли в квартире

Оформление дарения доли должно происходить по инструкции:

  1. В первую очередь нужно заручиться согласием всех членов семьи, или собственников квартиры, если они не являются родственниками. В ином случае заключение сделки невозможно. Согласие должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом. Если в квартире живут несовершеннолетние дети, отдельно потребуется заверенное  согласие родителей или опекунов.
  2. Разрешение других лиц не потребуется только в том случае, если было составлено соглашение, в соответствии с которым определены доли в квартире. Даритель имеет право передать свою часть кому угодно.
  3. Затем нужно подготовить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Если этих документов нет, их необходимо получить. На дом будет вызван сотрудник БТИ, который сверит реальную планировку квартиры с планом, после чего будет оформлен техпаспорт.
  4. После получения разрешения от всех проживающих лиц, технического паспорта и свидетельства, нужно обратиться в нотариальную контору для оформления и подписания договора дарения. В момент составления договора одаряемый может отказаться, тогда сделка не будет завершена.
  5. Договор составляется по шаблону. Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.
  6. Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.

Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной.

Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:

  • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется. Можно составить договор самостоятельно, чтобы сэкономить, но печать нотариуса все равно потребуется;
  • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.

В каких случаях нужен нотариус

Заверить дарственную у нотариуса, согласно действующему законодательству, нужно в обязательном порядке. Сделку, оформленную в присутствии нотариуса оспорить очень сложно, поэтому нужно четко решить, действительно ли следует дарить долю в квартире определенному человеку.

Нотариус нужен в том случае, если возникла спорная ситуация. Он уполномочен подтвердить в суде факт осуществления сделки на добровольной основе. Также он заверяет в том, что в момент заключения сделки даритель доли был полностью дееспособен.

Проблемы возникают чаще всего тогда, когда один из обиженных наследников не согласен с решением своего родственника и желает его оспорить. Если дарителя уже нет в живых, сделать это можно только через суд, при условии, что удастся доказать незаконность сделки, что сделать практически невозможно.

Услуги нотариуса обязательно нужно оплатить.

В разных конторах предлагаются свои варианты оплаты, но в среднем они имеют одинаковый ценовой порог:

  1. Составление договора – 2000 рублей.
  2. В регистрационную палату передается оплата в размере 1400 рублей за регистрацию перехода прав.
  3. У нотариуса также можно оплатить госпошлину. Ее размер назначается, исходя из 0,3 % стоимости доли в квартире.
  4. Если часть квартиры дарят человеку, который не является родственником, оплата составляет один процент от стоимости доли по договору.
  5. Если рыночная цена доли превышает один миллион рублей, назначается оплата 0,75%.

Оплачивать услуги нотариуса, госпошлину и прочие расходы, которые могут возникнуть при оформлении документов должен тот, кто передает квартиру в дар. Одаряемый не дает дарителю никаких денег, это  может нарушить чистоту сделки.

Налог

Законодательство предусматривает начисление налога при оформлении сделки по дарению доли в квартире:

  1. Даритель освобождается от уплаты налога и налоговых обязательств, поскольку, передавая часть квартиры в дар, он не получает никакого дохода с нее, в отличие от заключения сделки купли — продажи.
  2. Также освобождение от налога возможно в том случае, если даритель решил передать права на владение недвижимости своему ближайшему родственнику – родителю, внуку, ребенку.
  3. Налоговые обязательства возникают, если одариваемая сторона – дальний родственник дарителя, или же человек, не связанный с ним родственными узами – например, друг.

Размер налога составляет 13% от общей суммы стоимости доли в квартире, которая будет передана по договору дарения. Эта сумма исчисляется исходя из стоимости квартиры, указанной в документах, выданных БТИ.

Освободиться от уплаты налога можно, предоставив в инстанцию документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одариваемым.

Это может быть свидетельство о рождении или заключении брака, решение суда на назначение опекунства над ребенком. Также следует учесть, что инвалиды и пенсионеры не освобождаются  от уплаты налога.

Подарить свою долю в квартире может каждый собственник, если он желает это сделать. Деньги за дарение не принимаются, факт передачи денег может послужить поводом для аннулирования договора.

Процедура получения выписки из кадастрового паспорта земельного участка описывается на этой странице.

Способы оплаты на сайте Росреестра рассматриваются здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/darenie-doli-v-kvartire/

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Дарение доли квартиры нотариус родственники
Статья обновлена: 5 августа 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

    Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

    Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

    Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

    При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

    Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

  2. Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

  3. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

    Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

    Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

    После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

    Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

    Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

    Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

    Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

    У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

    Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

    После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

    Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

    Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

    После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже.

А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

МосквыСанкт-Петербурга

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Дарение доли квартиры нотариус родственники

Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон.

Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо.

Но иногда нотариус при дарении доли не нужен. Рассмотрим каждый из вариантов.

Когда нужно заверять дарственную у нотариуса

Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

  • если квартира находится во владении нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля;
  • если недвижимость приобретена в браке, то есть находится в совместной собственности супругов;
  • если доля в квартире принадлежит супругам.

Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан. Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.

Это же касается и имущества, приобретенного в браке. Не важно, на кого зарегистрирована квартира или доля в ней. Согласно семейному кодексу, супруги имеют равные права на совместную собственность.

Во всех перечисленных случаях не имеет никакого значения родственная связь между участниками договора. Участие нотариуса в сделках дарения доли строго обязательно.

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.

Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника. Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека. Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу. Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие  имущественные интересы.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное.

По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность. Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена.

Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

Для передачи доли необходимо будет составить договор, в котором четко прописано, что передаваемая часть становится общей долевой собственностью, а остальное остается в совместной собственностью.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место составления договора (город, регион).
  3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
  4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
  5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
  6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
  7. Указание на безвозмездность сделки.
  8. Дата и подписи сторон.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты.

Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут.

Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения об оценке недвижимости;
  • дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Стоимость услуг нотариуса

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

  • основная государственная пошлина;
  • налог на недвижимость;
  • государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.  Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены.  Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli-kvartiry.html

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Дарение доли квартиры нотариус родственники

5 197 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (ст.

244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев.

Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.

Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось.

Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРП.

Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр.

Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорт (даритель, одариваемый).
  2. Документы на имущество (выдержка из ЕГРП, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости дара. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2019

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2019 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам. Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договора дарения. Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права.

Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части.

Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на имущество.
  3. Удостоверение личности.
  4. Выдержку из домовой книги.
  5. Письменное согласие совладельцев (не всегда).
  6. Подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Помощь адвоката
Добавить комментарий